銀行貸款額度怎么算的
房屋貸款的額度計(jì)算方法：主要看二方面：一是個(gè)人資產(chǎn)多少，二是還款能力。能做到這兩方面，你想貸多少都可以貸到。正常情況下在銀行貸最高可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的七成。
用收入來(lái)衡量：如果工作和收入都很穩(wěn)定，只要提供銀行流水、工資證明等材料，就可以貸款大約為月收入的10倍左右的額度，如果其他條件比較優(yōu)質(zhì)，貸款額度會(huì)更高。
房屋抵押貸款額度計(jì)算公式：貸款額度＝房產(chǎn)評(píng)估值×抵借比。商品住宅的抵押率最高可達(dá)70%；寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60%；工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%。
利息=本金×利率×存款期限(也就是時(shí)間)。房貸利息計(jì)算會(huì)因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計(jì)算可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。
銀行房貸額度如何計(jì)算?貸款額度不夠怎么辦?
1、公積金貸款額度低公積金額度不夠，有兩種解決方法：1）申請(qǐng)組合貸款組合貸款，顧名思義就是將商業(yè)貸款和公積金貸款組合起來(lái)的貸款方式。
2、如果逾期額度較小，銀行會(huì)酌情考慮發(fā)放貸款，但有可能會(huì)被降低貸款額度。 共同貸款 大多數(shù)銀行對(duì)借款人月收入的要求是不低于房貸月供的2倍。
3、提高首付比例。一般來(lái)說(shuō)，房貸額度不能超過房子總價(jià)款減去首付款后的數(shù)額，如果貸款額度不夠，可以提高首付比例，降低貸款額度申請(qǐng)。申請(qǐng)組合貸款。
按揭貸款多久能放款?貸款額度如何計(jì)算?
1、在銀行買房辦按揭，貸款在資料全部齊全并且審批通過的情況下，一般需要1-2周放款，一般情況下不會(huì)超過15天，具體看經(jīng)辦行的效率，如果不是年底的話放款都比較快。
2、房貸也不例外，根據(jù)規(guī)定，銀行的商業(yè)按揭貸款一般需要在3個(gè)月只能完成放款。也就是說(shuō)，如果銀行的房貸在審批通過后，三個(gè)月還不放款的話，借款人是可以對(duì)此進(jìn)行催款的。除了房貸之外，其他貸款類型的放款時(shí)間也是有規(guī)定的。
3、一般來(lái)說(shuō)，不同銀行規(guī)定不同，其審批流程也有所不同，那么放款速度也會(huì)不盡相同，具體情況還需借貸人以有關(guān)銀行規(guī)定為準(zhǔn)。
4、個(gè)月。房貸審核通過之后，銀行一般會(huì)在1個(gè)月以內(nèi)進(jìn)行放款，假如貸款人遞交的貸款材料通過了審批，貸款人就需要注意銀行的通告，收到通告之后去銀行申請(qǐng)辦理有關(guān)業(yè)務(wù)，等候銀行下款。
5、如果是銀行旗下的線上小額貸款，基本上當(dāng)天提交貸款審批，當(dāng)天就可以完成放款。如果申請(qǐng)的貸款額度較高，銀行需要查詢的資料比較多，一般三天之內(nèi)就可以完成放款。
6、正常情況下，如果銀行資金比較充裕，那么在貸款審批通過之后1~2個(gè)星期基本上就可以完成放款，整個(gè)房貸的申請(qǐng)過程只需要一個(gè)月左右的時(shí)間。
