購(gòu)買有貸款的房子有哪些方式?
買房貸款有幾種方式 住房公積金貸款 從目前來看，很多公司都會(huì)為員工繳納五險(xiǎn)一金，其中所謂的一金就是指公積金，對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該優(yōu)選住房公積金低息貸款。
目前買房貸款方式主要有住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房組合貸款。貸款方式是在置業(yè)者在購(gòu)房者之前必須要了解的重要考慮因素。本文將為您詳細(xì)介紹這幾種方式，助您省錢購(gòu)房，購(gòu)房省錢。
如果有貸款如何買房子： 貸款轉(zhuǎn)按揭 轉(zhuǎn)按揭是不購(gòu)買有貸款房屋的簡(jiǎn)單直接的方式。轉(zhuǎn)按揭的意思是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理 個(gè)人住房貸款 變更借款期限、變更借款人或變更 抵押 物的貸款。
住房公積金貸款：住房公積金貸款的類別有新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。
貸款購(gòu)房主要有以下幾種方式： 住房公積金貸款；個(gè)人住房商業(yè)性貸款；個(gè)人住房組合貸款。住房公積金貸款：如果你是已經(jīng)繳納住房公積金的居民，那么貸款購(gòu)房時(shí)，介紹首選住房公積金低息貸款。
房子有貸款可以買嗎?
按揭貸款的房子是能買的，但前提是必須已經(jīng)取得國(guó)家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。如果已經(jīng)貸款買了房，但房子在建設(shè)中，可以將合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去。
銀行有貸款還是可以貸款按揭買房的，但是借款人需要同時(shí)具備一些條件。有合法的身份以及穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用記錄良好，有償還還貸本息的能力。有合法有效購(gòu)買或是大修住房的合同，還有協(xié)議以及貸款銀行所需要的其他證明文件。
房子有貸款可以賣的，可以通過以下幾種方式出售：轉(zhuǎn)按揭：就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，同時(shí)申請(qǐng)辦理變更借款期限、變更借款人或變更物的貸款。
有貸款只要符合貸款買房的條件，還是可以貸款買房的。
未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國(guó)回家認(rèn)可的 房屋產(chǎn)權(quán)證 ，因?yàn)?二手房交易 是以 房產(chǎn)證 為準(zhǔn)的。
法律主觀：可以購(gòu)買，購(gòu)買者繼續(xù)向銀行還貸，需要去銀行辦理還貸的手續(xù)。未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)中，可以通過一些方法來實(shí)現(xiàn)。比如轉(zhuǎn)按揭；用買方的首付款繳清剩余貸款。
購(gòu)買有貸款的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)
房地產(chǎn)商嚴(yán)重拖延交房期限，不能按期履行交房義務(wù)，或房地產(chǎn)商未能完成房產(chǎn)開發(fā)，導(dǎo)致購(gòu)房者無法獲取房產(chǎn)。房地產(chǎn)商一房?jī)少u。
貸款買房的風(fēng)險(xiǎn)包括哪些貸款買房對(duì)房地產(chǎn)商可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)購(gòu)房者來說風(fēng)險(xiǎn)同樣存在。（1）房地產(chǎn)商嚴(yán)重拖延交房期限，不能按期履行交房義務(wù)，或房地產(chǎn)商未能完成房產(chǎn)開發(fā)，導(dǎo)致購(gòu)房者無法獲取房產(chǎn)。
開發(fā)商取得銀行劃給購(gòu)房人貸款后，挪作它用，或卷款潛逃。開發(fā)商首次涉足房地產(chǎn)，缺乏經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)營(yíng)不善或其它原因，導(dǎo)致樓盤爛尾，無限期拖延交房。房產(chǎn)商開發(fā)程序違法，不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證。
