銀行存款利率與貸款利率兩者間的關(guān)系
，一般情況，貸款利率是隨存款利率一起波動。主要是為了有個利差，保護(hù)銀行利益。特別的也有只調(diào)整一種的情況。2，貸款利率上調(diào)，開發(fā)商，炒房的融資成本就會增加，相反利潤就減少，無形中就壓制了很多想?yún)⑴c的。
利率會有所不同，比如信用貸款的利率通常會高于抵押貸款和保證貸款，因?yàn)楹笳咩y行安全性高，一旦借款人逾期不還，還有資產(chǎn)可以拍賣用于還款，所以貸款利率要遠(yuǎn)低于信用貸款。
存款利率和貸款利率之間是有差額的，這個差額就是銀行的凈利潤。通常來說存款利率低一些，貸款利率高一些。
如果抵押貸款借款人是用來購房，那么銀行的貸款利率是原來基準(zhǔn)利率的1倍。貸款的時間也從原來的20年減少至10年。
銀行存款利率和貸款利率都是中國人民銀行規(guī)定的，根據(jù)國家宏觀調(diào)控的變化而變化，當(dāng)出現(xiàn)貨幣貶值是，央行就會上調(diào)存款利率和貸款利率；反之，貨幣增值時，央行就會下調(diào)存款利率和貸款利率。
所以提高貸款利率能夠在很大程度上減少企業(yè)投資意愿。（2）居民存款收益提高，居民在分配其可支配收入時會更多考慮將現(xiàn)金以銀行存款方式進(jìn)行保存，因此銀行在這種情況下能夠吸納更多存款。因此，提高利率，減少投資，增加儲蓄。
銀行貸款利率多少
目前，銀行貸款利率的上限一般為14%，但具體的貸款利率以銀行實(shí)際定價(jià)為準(zhǔn)。貸款利率的高低直接關(guān)系到貸款客戶的貸款成本，同時也關(guān)系到銀行的貸款收益率。
其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)零點(diǎn)二五個百分點(diǎn)至百分之四點(diǎn)三五。
銀行貸款最新基準(zhǔn)利率分別為，一年內(nèi)利率為35%； 75% 一到五年；五年以上貸款利率為9%。
現(xiàn)在銀行貸款利率是按照人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率浮動來確定的，具體銀行、產(chǎn)品不同，利率也會不同。
銀行一年貸款利率每個銀行都不一樣，以央行為例，一年貸款利率是35%。按貸款10000元來算，一年的貸款利息是：10000元*35%=435元。在一年以內(nèi)（含一年）的話，那么貸款年利率是35%，一年利息435元。
戶型大小跟貸款利率有關(guān)系嗎
銀行住房抵押貸款的利率，主要與貸款機(jī)構(gòu)有關(guān)系。各家銀行在住房抵押貸款利率上面的規(guī)定，都是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上做一定的浮動執(zhí)行的，不過，不同銀行浮動幅度有所不同。
辦理房貸和房子的大小無關(guān)，可以說只要是合法房產(chǎn)都是正常辦貸款，不過某些面積特別大的房子，房貸利率和首付比例要比一般的住宅高不少，這樣的房子已經(jīng)不算是普通住宅了。
對于住宅立項(xiàng)的房，央行沒有這個規(guī)定。如果是商住房，那么貸款利率就有可能上浮了。商住房的首付也比住宅高，達(dá)到50%了。
別墅的貸款利率和普通住宅是一樣的，利率本身的具體數(shù)字還是要在辦理的時候才知道，銀行的標(biāo)準(zhǔn)和貸款人的條件都是影響的因素。
各商業(yè)銀行的貸款利率是一樣的。憑購房合同和首付憑證以及收入證明和身份證，到相關(guān)銀行申請按揭貸款。所有銀行的手續(xù)和辦理時間基本一樣。
貸款人只需要提前將每月月供存入賬戶即可。lpr利率下降房貸月供會下降嗎lpr利率下降房貸月供不一定會下降，如果貸款人選擇的是固定利率，房貸月供不受lpr利率調(diào)整的影響。
