昆明二手房按揭貸款費(fèi)用怎樣計算
今天小兔就來為大家講一講二手房的按揭費(fèi)用怎么算。
貸款相關(guān)費(fèi)用：(1)服務(wù)費(fèi)：貸款額×2%(低1000元)；(2)公證費(fèi)：貸款額×1‰；(3)評估費(fèi)：評估價×5‰(低收費(fèi)400元)；(4)抵押登記費(fèi)：80元；(5)保險費(fèi)：(貸款本息和與房價之比)的低值×0.5‰×系數(shù)(貸款年限+1)。
二手房房貸利息計算方法按揭貸款利率計算方式有等額本息法：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中；等額本金還款：將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
一般是3成，有如下幾種首付情況按自己的情況作出決定：一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質(zhì)的要求很高)。
%；貸款保險費(fèi)：貸款額×2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年；貸款合同公證費(fèi)：每宗300元；轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元；交易委托公證費(fèi)：每宗200元。
二手房貸款手續(xù)費(fèi)有哪些
不滿兩年的房子房東需要繳納總房款6%的大稅和1%的個人所得稅，滿兩年的房子或者滿五不唯一，房東需要繳納1%的個人所得稅，滿五唯一的房子房東不需要交稅。購房者需要繳納契稅，一般是總房價1%-3%的稅。
下面我們來具體了解下貸款的相關(guān)方法吧。買二手房貸款費(fèi)用有哪些？貸款購買二手房的費(fèi)用可以分為兩大類，一類是二手房交易過戶所需繳納的費(fèi)用，包括契稅、交易費(fèi)、測繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)等。
印花稅：合同和具有合同性質(zhì)的憑證都需要共同去繳納印花稅，二手房交易中主要是收取二手房買賣合同的印花稅。這項稅費(fèi)買賣雙方各支付0.05%。
最低收200元；調(diào)研費(fèi)(跟銀行合作的擔(dān)保公司收取)500元；貸款評估價一般為房屋報價的90%左右。首套房貸款最多可貸貸款評估價的70%。
二手房按揭貸款費(fèi)用有哪些按揭二手房轉(zhuǎn)讓除了要交納一般二手房銷售的契稅、印花稅、注冊費(fèi)、銷售手續(xù)費(fèi)等外，在“轉(zhuǎn)按揭”進(jìn)程中，還觸及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭錢、典當(dāng)擔(dān)保費(fèi)、評價費(fèi)、財保費(fèi)、律師見證費(fèi)等費(fèi)用。
貸款相關(guān)費(fèi)用包括：評估費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、保險費(fèi)等，該費(fèi)用因各收費(fèi)單位的標(biāo)準(zhǔn)不同而略有不同；交易費(fèi)用包括：交易監(jiān)證費(fèi)、契稅等，這些費(fèi)用房管部門都有相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
二手房貸款要手續(xù)費(fèi)嗎
二手房貸款銀行不會收取額外費(fèi)用，但是辦理其他相關(guān)手續(xù)及證件需要一些費(fèi)用。
二手房貸款流程和手續(xù)費(fèi)房屋評估費(fèi)，費(fèi)用一般是評估價值的千分之三，最低收取300元，最高1500元。擔(dān)保費(fèi)，費(fèi)用一般為貸款額度的千分之三，最低收取300元。
辦理二手房貸款需要交哪些費(fèi)用抵押登記費(fèi)抵押登記費(fèi)是你前往房產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押手續(xù)時要繳納的費(fèi)用，這項費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一，主要還是要看你所在地區(qū)的具體規(guī)定。
貸款服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)視各地情況而定。辦理公積金貸款時不用繳納該項費(fèi)用，僅需繳納擔(dān)保費(fèi)（貸款額度千分之三，最低三百）、房屋評估費(fèi)（評估價值千分之三，最低三百，最高一千五）。
