什么是房貸利率LPR

LPR是由具有代表性的報(bào)價(jià)行，根據(jù)本行對(duì)最優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率，以公開(kāi)市場(chǎng)操作利率加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià)，由人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算并公布的基礎(chǔ)性的貸款參考利率。今后LPR將成為貸款利率定價(jià)的主要參考基準(zhǔn)。

LPR指的是貸款基礎(chǔ)利率，也是法定的*貸款利率。LPR市場(chǎng)化程度較高，能夠充分反映信貸市場(chǎng)*供求情況，使用LPR進(jìn)行貸款定價(jià)可以促進(jìn)形成市場(chǎng)化的貸款利率，提高市場(chǎng)利率向信貸利率的傳導(dǎo)效率。LPR每月于20日進(jìn)行公布，遇節(jié)假日順延。

房貸lpr利率是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，對(duì)我們的房貸利息有直接影響。百萬(wàn)房貸30年可少還1萬(wàn)元從房地產(chǎn)市場(chǎng)角度看，更能反映按揭貸款利率走向的是5年期以上LPR。對(duì)個(gè)人而言，LPR報(bào)價(jià)影響較大的方面是房貸。

房貸LPR是指用戶申請(qǐng)房貸，房貸利率的形式為L(zhǎng)PR+基點(diǎn)作為定價(jià)基準(zhǔn)。而之前申請(qǐng)房貸，定價(jià)基準(zhǔn)參考的是貸款基準(zhǔn)利率。如果用戶選擇LPR+基點(diǎn)的浮動(dòng)利率模式，那么當(dāng)LPR下行時(shí)，房貸利率會(huì)跟著下調(diào)，未來(lái)的房貸利息會(huì)減少。

房貸lpr指的是房貸的利率計(jì)算方式，其中l(wèi)pr是貸款基礎(chǔ)利率，目前是以貸款基礎(chǔ)利率作為定價(jià)基準(zhǔn)利率的，在此基礎(chǔ)上上下浮動(dòng)，一般采用的是固定點(diǎn)位的方式。

2020年個(gè)人房貸款只能選lpr?不能轉(zhuǎn)固定利率?

1、額，是這樣的，可能你貸款的時(shí)候，相關(guān)人沒(méi)給你講清楚。2019年8月開(kāi)始LPR利率改革，當(dāng)時(shí)增設(shè)5年期LPR利率，由18家銀行報(bào)價(jià)產(chǎn)生。然后當(dāng)年10月以后的房貸，已經(jīng)全部采取LPR利率。

2、LPR包括1年期和5年期以上兩個(gè)品種。LPR市場(chǎng)化程度較高，能夠充分反映信貸市場(chǎng)資金供求情況，使用LPR進(jìn)行貸款定價(jià)可以促進(jìn)形成市場(chǎng)化的貸款利率，提高市場(chǎng)利率向信貸利率的傳導(dǎo)效率。

3、新房利率只能選LPR2020年的新房利率只能選LPR，沒(méi)有固定利率。中國(guó)人民銀行2019年發(fā)布的第16號(hào)文件規(guī)定：自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。

4、量房貸客戶規(guī)模龐大，對(duì)于遲遲未做決定的客戶，銀行有可能進(jìn)行批量轉(zhuǎn)換。

5、房貸浮動(dòng)利率不可以改成固定利率。無(wú)論是轉(zhuǎn)成固定利率還是LPR，轉(zhuǎn)換只能進(jìn)行一次，客戶轉(zhuǎn)了之后，就不能再改了。

現(xiàn)在的貸款利率都是LPR利率了嗎?

關(guān)于房貸，2020年新辦房貸必須用LPR？2020年1月之后的所有商業(yè)貸款都采用LPR。

則公積金貸款部分利率和LPR沒(méi)有關(guān)聯(lián)，只有商業(yè)貸款部分利率會(huì)受LPR影響。而商業(yè)貸款利率變動(dòng)了貸款人的月供也會(huì)發(fā)生變化，當(dāng)然也是在定價(jià)周期內(nèi)一年一變。

是的。自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)符合全國(guó)和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，合同期限內(nèi)固定不變。

房貸利率轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR好還是固定利率好

1、對(duì)于個(gè)人房貸利率轉(zhuǎn)換成LPR還是固定利率更好，其實(shí)并沒(méi)有定論。央行表示，兩種轉(zhuǎn)換方式各有優(yōu)勢(shì)，具體如何選擇，取決于自己的判斷，也就是我們對(duì)未來(lái)利率走勢(shì)的判斷。

2、中長(zhǎng)期來(lái)看，LPR大概率仍將繼續(xù)下行，用戶選擇轉(zhuǎn)換成LPR定價(jià)基準(zhǔn)的方案比較有利，未來(lái)利息支出會(huì)有所減少。當(dāng)然，相比LPR可能下降帶來(lái)的利息支出減少，如果用戶更重視利率穩(wěn)定性和便捷性，也可以選擇轉(zhuǎn)換為固定利率。

3、如果用戶希望以后利息能夠減少，那么就選LPR，因?yàn)長(zhǎng)PR是會(huì)調(diào)整的。LPR降低后，貸款利息會(huì)跟著減少。而選擇固定利率，在貸款期限內(nèi)，利息不會(huì)發(fā)生任何的變化，適合不想接受風(fēng)險(xiǎn)的用戶。

4、業(yè)內(nèi)人士表示，兩種轉(zhuǎn)換方式各有優(yōu)勢(shì)，具體如何選擇主要取決于房貸借款人對(duì)未來(lái)市場(chǎng)利率走勢(shì)的判斷：如果認(rèn)為未來(lái)LPR會(huì)下降，那么轉(zhuǎn)換為參考LPR定價(jià)會(huì)更好；如果認(rèn)為未來(lái)LPR可能上升，那么轉(zhuǎn)換為固定利率就會(huì)有優(yōu)勢(shì)。

5、據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，兩種表示方式各有優(yōu)勢(shì)，如何選擇主要取決于客戶自己對(duì)未來(lái)市場(chǎng)利率走勢(shì)的判斷。如果您認(rèn)為L(zhǎng)PR會(huì)下降，則轉(zhuǎn)為參考LPR定價(jià)比較好；如果您認(rèn)為未來(lái)LPR會(huì)上升，則轉(zhuǎn)為固定利率更具優(yōu)勢(shì)。