第一套房沒(méi)貸款第二套貸款怎么算
(5)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)算首套。
第一套房沒(méi)貸款第二套是否算首套要看當(dāng)?shù)卣呤窃趺匆?guī)定的，如果當(dāng)?shù)卣呤恰罢J(rèn)貸不認(rèn)房”，那么第一套房沒(méi)貸款，第二套房貸款就算首套，借款人可以享受首套房貸款利率優(yōu)惠。
現(xiàn)在銀行對(duì)二套房實(shí)行的是認(rèn)貸不認(rèn)房，全款就是沒(méi)有貸款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家銀行不一樣，最低差不多是基準(zhǔn)利率的9折。
目前認(rèn)定購(gòu)房套數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)有兩種：一種是“認(rèn)房認(rèn)貸”，另一種是“認(rèn)貸不認(rèn)房”。
首套房貸款利率和二套房貸款利率
不過(guò)一般二套房貸款利率都要比首套房貸款利率高5%到10%左右。至于具體還是建議咨詢一下當(dāng)?shù)劂y行。首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么全款買過(guò)一套房，再貸款買房仍算首套。
不過(guò)一般二套房貸款利率都要比首套房貸款利率高5%到10%左右。至于具體的利率，需要詢問(wèn)當(dāng)?shù)劂y行的工作人員來(lái)進(jìn)行一定的了解。套房貸款流程有哪些簽交易合同書：房屋交易交易彼此簽定本地二手房買賣合同書。
不過(guò)一般二套房貸款利率都要比首套房貸款利率高5%到10%左右。至于具體的利率，建議咨詢一下當(dāng)?shù)劂y行的工作人員來(lái)進(jìn)行一定的了解。
首套房跟二套房的貸款利率相差了0.5%左右，按照現(xiàn)在的貸款利率來(lái)看首套房的商業(yè)貸款，基礎(chǔ)利率是9%左右，而二套房的貸款利率應(yīng)該是在4%左右。
首套房和二套房貸款利率一樣嗎
1、二套房貸款利率和首套房不一樣。因?yàn)楦鱾€(gè)銀行的房貸利率都是在央行貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行一定的浮動(dòng)的。但二套房的貸款利率上漲比例是要大于首套房的。而且不同的地區(qū)不同的銀行，上漲的比例不同。
2、首套房的貸款利率和二套房的不是一樣的，首套的利率比起二套要低一些，首套房可以享受一定的優(yōu)惠。一般二套房的利率要比首套房多5%-10%，甚至還有可能更多，不同城市之間可能存在差異。
3、首套房和二套房貸款利率不一樣，二套房貸款利率是會(huì)上浮的。每個(gè)地區(qū)、銀行的二套房貸利率上浮區(qū)間是不同的，具體的上浮利率貸款人需要以當(dāng)?shù)劂y行的規(guī)定為主。
4、不一樣。雖然各銀行的房貸利率都是在央行貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行一定的浮動(dòng)的。但二套房的貸款利率上漲比例是要大于首套房的。只是不同的地區(qū)，不同的銀行，上漲的比例也不同。
首套房跟二套房利率差多少
1、首套房和二套房利率差別主要是首套房的貸款利率要比二套房的貸款利率高，具體差別如下：公積金貸款：首套房公積金貸款利率為五年期以下(含五年)75%，五年期以上25%。
2、由于通常首套房利率也會(huì)在LPR的基礎(chǔ)上加基點(diǎn)，所以二套房的貸款利率是會(huì)高于25%，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，很多城市二套房的貸款利率都已經(jīng)逼近7%，具體貸款利率以銀行規(guī)定為準(zhǔn)，不同銀行執(zhí)行的貸款利率可能有所差異。
3、二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市的差別是不同的。
4、一般二套房的利率要比首套房多5%-10%，甚至還有可能更多，不同城市之間可能存在差異。
5、二套房住房公積金貸款利率為五年期以下(含五年)025%，五年期以上575%。
6、不同地區(qū)的貸款利率是有所區(qū)別的，一般來(lái)說(shuō)各商業(yè)銀行的二套房貸款利率一般按照央行基準(zhǔn)利率的2到3倍執(zhí)行，首套房一般按照基準(zhǔn)利率的1到2倍執(zhí)行，具體要看銀行給出的利率。
