等額還本付息公式
等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
等額還本付息的公式為： 每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷{[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1}。
每月還款額計(jì)算公式如下：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]舉例：假定借款人從銀行獲得一筆20萬(wàn)元的個(gè)人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率2‰，每月還本付息。
等額還本付息的公式為：月還款額=貸款本金×[月利率×(1 月利率)^還款月數(shù)]÷{[(1 月利率)^還款月]-1}。等額還本付息，又稱(chēng)等額本息，屬于貸款還款方式，貸款人每月需要向借款人償還相同數(shù)量的貸款。
下面舉例說(shuō)明等額本息還款法，假定借款人從銀行獲得一筆20萬(wàn)元的個(gè)人住房貸款，貸款期限20年，貸款年利率2%，每月還本付息。按照上述公式計(jì)算，每月應(yīng)償還本息和為12314元。
每月還款金額計(jì)算公式為=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1] 舉例 假定借款人從銀行獲得一筆20萬(wàn)元的個(gè)人住房貸款，貸款期限20年，貸款年利率2%，每月還本付息。
還款時(shí)優(yōu)先償還本息賬單中的
1、正常情況下是等額本息。等額本金和等額本息是兩種不同的貸款的還款方式。
2、錢(qián)足夠時(shí)當(dāng)然選一次結(jié)清，錢(qián)不夠就選優(yōu)先償還利息，即每個(gè)月還一定數(shù)額錢(qián)數(shù)，簡(jiǎn)稱(chēng)月供。
3、也就是說(shuō)，等額本息的這種方式，由于利息中的大部分優(yōu)先償還，貸款后期進(jìn)行提前還款，能夠省下的利息部分會(huì)比較少。 所以，如果你貸款30年左右，到了20年，進(jìn)行提前還款。
4、隨著時(shí)間的推移，本金在未來(lái)幾天的比例將繼續(xù)增加。從某種意義上說(shuō)，等額本息還款是優(yōu)先償還利息的還款方式；等額本金還款方式：如果貸款人選擇以等額本金還款的方式還款，貸款人第一個(gè)月需要還款的金額最大，之后逐月減少。
房貸是先還利息還是本金
房貸是利息和本金一起還的，并不存在先還本金或是先還利息。一般還款是兩種選擇，等額本金還款和等額本息還款。等額本金是把當(dāng)期所產(chǎn)生的利息和一期的本金當(dāng)一次月供，初期利息多月供會(huì)比較多，但會(huì)逐漸減少。
一般房貸都是本金和利息一起還。通常房貸還款方式分為等額本息和等額本金，這兩種還款方式本金的比例有所不同，不管哪種還款方式，銀行都是按剩余本金收取利息的。
房貸還款是既有本金也有利息，不存在哪個(gè)先還。不過(guò)房貸還款方式中，等額本金要比等額本息的利息少，因?yàn)榈阮~本息，是指每期歸還金額相等，其中包括一部份本金及當(dāng)期應(yīng)付利息。
