二手房中介貸款服務(wù)費(fèi)是多少
1、二手房中介貸款服務(wù)費(fèi)是多少房地產(chǎn)咨詢安排的工作，由當(dāng)事人自愿挑選，通過合同明晰約好。
2、具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請參見“房地產(chǎn)中介制度”一章。此外，每宗房地產(chǎn)價格評估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價格評估，評估機(jī)構(gòu)按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計算評估費(fèi)。
3、貸款服務(wù)費(fèi)：按成交額1％收取。擔(dān)保費(fèi)：個別中介公司額外收取0.5％的交易保障服務(wù)費(fèi)，俗稱“擔(dān)保費(fèi)”。代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)：不超過500元／宗。
4、貸款服務(wù)費(fèi)：按成交額一%收取。擔(dān)保費(fèi)：個別中介公司額外收取零點(diǎn)五%的交易保障服務(wù)費(fèi)，俗稱“擔(dān)保費(fèi)”。
二手房貸款手續(xù)費(fèi)有哪些
貸款相關(guān)費(fèi)用包括：評估費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、保險費(fèi)等，該費(fèi)用因各收費(fèi)單位的標(biāo)準(zhǔn)不同而略有不同；交易費(fèi)用包括：交易監(jiān)證費(fèi)、契稅等，這些費(fèi)用房管部門都有相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
不滿兩年的房子房東需要繳納總房款6%的大稅和1%的個人所得稅，滿兩年的房子或者滿五不唯一，房東需要繳納1%的個人所得稅，滿五唯一的房子房東不需要交稅。購房者需要繳納契稅，一般是總房價1%-3%的稅。
下面我們來具體了解下貸款的相關(guān)方法吧。買二手房貸款費(fèi)用有哪些？貸款購買二手房的費(fèi)用可以分為兩大類，一類是二手房交易過戶所需繳納的費(fèi)用，包括契稅、交易費(fèi)、測繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)等。
典當(dāng)公證費(fèi)是借貸額的1‰，未達(dá)200元的按200元征收。(2)按揭合同工本費(fèi)380元/套。(3)商品房案值評價費(fèi)為總房價的3‰至5‰。
買二手房貸款費(fèi)用有哪些?二手房貸款額度怎么算?
貸款購買二手房的費(fèi)用可以分為兩大類，一類是二手房交易過戶所需繳納的費(fèi)用，包括契稅、交易費(fèi)、測繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)等。一類是辦理貸款時所涉及的費(fèi)用，如：擔(dān)保費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)等。
二手房可貸款額度＝成交價－成交價房貸首付比例；二手房凈首付＝賣價－可貸款額度。舉例說明：如購買一百萬的二手房，成交價為90萬，若依照現(xiàn)行政策30％的房貸首付比例來測算。
二手房可貸款額度=評估價-評估價*首付比例。
貸款額度=（借款人公積金賬戶余額×繳存時間系數(shù)+配偶公積金賬戶余額×繳存時間系數(shù)）×10倍。
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一般情況下，二手房首付款的計算為：凈首付款＝實(shí)際成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款）。
