房貸30年轉(zhuǎn)經(jīng)營貸10年劃算嗎
1、如果在房貸利率1%，且按30年等額本息的情形下，如果你只考慮供房20年內(nèi)就還掉房貸，那理論上用經(jīng)營貸來替換房貸，是劃算的。
2、其次就是還款年限的變化，按揭房貸款普遍的年限是30年，而經(jīng)營性抵押貸款以西安為例，主流銀行的放貸年限只有3-5年，走機構(gòu)可以批到8-10年，各方面資質(zhì)良好最長也只能批到20年。
3、房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營貸，其相應(yīng)貸款只能用于生產(chǎn)經(jīng)營，不得以任何形式流入房地產(chǎn)、證券、投資等，普通人，算了吧，不靠譜。
4、不劃算。房貸的利率相對較低，因為房屋作為抵押品，具有較高的價值和穩(wěn)定性，風(fēng)險相對較小。而經(jīng)營貸的利率相對較高，因為經(jīng)營貸的風(fēng)險相對較大。
5、經(jīng)營性貸款發(fā)放的貸款理論上只適用于企業(yè)的經(jīng)營用途，一般流程包括補交房貸、領(lǐng)證、再抵押、估值放款四個步驟。目前經(jīng)營性貸款最低利率可達7%，最長利率可轉(zhuǎn)入10年。
房貸太貴想換成經(jīng)營貸,兩者之間有什么區(qū)別?
貸款用途：經(jīng)營貸款必須用于企業(yè)的經(jīng)營活動，而不能用于購房或其他個人消費。因此，如果借款人想要將房貸換成經(jīng)營貸款，需要有足夠的理由和計劃，說明資金將用于企業(yè)的運營資金周轉(zhuǎn)或擴大經(jīng)營規(guī)模等方面。
辦理主體不同 抵押經(jīng)營貸辦理主體：個體商戶、法人、股東、高管等直接參與經(jīng)營活動的相關(guān)人等；抵押消費貸辦理人群：個人。貸款用途不同 抵押經(jīng)營貸款是用于經(jīng)營用途；抵押消費貸是用于個人消費為主。
如購買設(shè)備、擴大生產(chǎn)等。經(jīng)營貸的利率較高，還款期限較長，需要提供一定的擔(dān)保措施?？偟膩碚f，房貸主要用于購買房屋，消費貸主要用于日常消費，經(jīng)營貸主要用于企業(yè)經(jīng)營。三者的利率、還款期限和用途都有所不同。
房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營貸有必要嗎?貸款買房的程序有哪些?
要和開發(fā)商簽訂購房協(xié)議。再者填寫個人的住房貸款申請，提供銀行所需要的資料。然后銀行會對購房者提供的資料進行審查；合格后，購房者和銀行簽訂借款合同、抵押合同以及保證合同；接著辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押的登記，保險和公證的手續(xù)。
與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具首付憑證。經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。
第六步：銀行與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，售房人與購房人辦理 房屋產(chǎn)權(quán)過戶 手續(xù)，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續(xù)。
商貸購房流程為：審核、網(wǎng)簽、評估、面簽、繳稅、過戶、抵押登記、放款。
用房子抵押貸款的話不算貸款的次數(shù)。貸款次數(shù)只算商業(yè)貸款、公積金貸款，都用作買房才算。如果是用房子抵押走的是抵押消費貸的流程，就不算做購房貸款，并不影響買房。
