離婚房產(chǎn)有貸款怎么分
法律主觀：有貸款的房子離婚按如下規(guī)則處理：若依法認定屬于夫妻共同財產(chǎn)，房子由夫妻雙方自行協(xié)商分割方式；協(xié)商不成，由法院照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。若依法認定個人財產(chǎn)，則不用分割。
離婚時貸款購買的房屋，可以按3個辦法分割。例如：變價分割。需要房屋所有人把共有的房屋放在房屋交易市場進行買賣，賣房所得的財產(chǎn)再讓夫妻雙方平均分配。
因此，如果雙方能夠協(xié)商解決房產(chǎn)歸屬問題，該房產(chǎn)的分割并不困難。比如由一方取得房產(chǎn)支付對方補償金并承擔(dān)銀行剩余債務(wù)即可。
這種情況要分兩種情形對待。第一種情況，一方婚前出首付款，然后按揭貸款，在婚后取得房產(chǎn)證后仍然用個人財產(chǎn)還貸的情況。此時，房屋屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)，離婚時不參與財產(chǎn)分割。
離婚時房子有貸款的，離婚時房產(chǎn)分割需根據(jù)具體情況而定。
房子有貸款離婚應(yīng)該怎么分
法律主觀：《民法典》規(guī)定有貸款的房子離婚，雙方可以約定一方享有所有權(quán)，并承擔(dān)未償還的貸款。并對于另一方共同償還貸款的部分進行補償。只有共同財產(chǎn)才需要進行分割。
夫妻雙方分割的共同財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是房屋實際價值減去婚前支付部分、尚未償還貸款后的差額部分。二：一方婚前貸款買房，婚后取得房產(chǎn)證，并繼續(xù)還貸。這種情況要分兩種情形對待。
離婚時房子有貸款的，離婚時房產(chǎn)分割需根據(jù)具體情況而定。
所以，離婚時對于房產(chǎn)的分配問題不要有過多的要求，根據(jù)法律條款分配即可，這是最為公正的一種形式。
離婚時貸款購買的房屋，可以按3個辦法分割。例如：變價分割。需要房屋所有人把共有的房屋放在房屋交易市場進行買賣，賣房所得的財產(chǎn)再讓夫妻雙方平均分配。
離婚貸款的房子怎么分配
1、如果離婚時貸款已經(jīng)還完，雙方按市場價值平均分割即可，房屋市場價以專業(yè)房地產(chǎn)評估公司的評估值為依據(jù)。
2、法律分析：離婚時貸款購買的房屋可以按照以下辦法進行分割：變價分割，將共有的房屋進行買賣，賣房所得的財產(chǎn)雙方可以均分。折價賠償，即約定房屋歸一方所有，其要對另一方要按照市場價格支付金錢。實物分割。
3、離婚房產(chǎn)有貸款怎么分離婚有房貸房子的分割有以下方式：（1）協(xié)議分割，離婚時房子有貸款原則上由雙方進行協(xié)商分割；（2）判決分割。
4、雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
