公積金買房貸款的計算方法有哪些
公積金貸款計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
公積金買房算月供方法如下：月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。按房屋價格計算公式：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)。
目前，單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元；《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30%，可以到52萬元；AA級的可上浮15%，可以到46萬元。
用公積金買房貸款的額度怎么算
1、按照房屋價格計算的貸款額度 計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù) 其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定： a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售 經(jīng)濟適用房 或私產(chǎn)住房。
2、公積金貸款的總額度一般就是用你每個月的繳存額度乘以法定退休年齡的總月數(shù)，再加上公積金賬戶余額的兩倍。舉個例子：假設(shè)你的年齡是30歲，你的公積金賬戶余額是1萬元，你每個月的繳存金額是700元。
3、如您在上海市的中國銀行辦理個人住房公積金貸款，貸款額度為：購買首套住房：個人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度為60萬元，家庭最高貸款額度為120萬元。
4、根據(jù)賬戶余額計算公積金貸款額度的公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)(目前為0.45)×12×實際可貸年限。
5、像若按還貸能力系數(shù)來計算額度，那公式為：公積金貸款額度=（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）*還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額*貸款期限（月）。
住房公積金貸款買房利息怎么算
住房公積金貸款買房利息怎么算公積金貸款的還款方法有兩種，一種是等額本息還款法，另一種是等額本金還款法。選擇不同的還款方法，您每個月需要還款的利息也就不一樣的。
法律主觀：在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計算主要取決于首付數(shù)額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、按揭念書、銀行利率等。由于國家對房地產(chǎn)市場的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和首付數(shù)額都是可能會變化的。
用公積金貸款買房利息怎么算 一般來說，首套住房公積金貸款是按基準利率執(zhí)行的，第二套房貸款利率是公積金貸款基準利率的1倍。
公積金是有利息的。個人和單位繳納的住房公積金自存入公積金賬戶之日起計息，當年存儲的住房公積金按照居民儲蓄活期存款利率記息，上一年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金存儲本息按照三個月整存整取的利率計息。
根據(jù)2022年中國人民銀行公積金貸款利率表，公積金利率為： 個人住房公積金存款：當年繳存、上年結(jié)轉(zhuǎn)年利率均為5%； 個人住房公積金貸款：五年以下（含五年）年利率為75%，五年以上年利率為25%。
公積金貸款利率：個人住房公積金貸款五年以下(含五年)貸款年利率為25%；個人住房公積金貸款五年以上貸款年利率為75%?，F(xiàn)在大部分上班族都有公積金賬戶，這個還是很有用的。
