房齡貸款不能超過多少年?
房齡超過多少年不能貸款貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年(含)。銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
個人住房貸款最長期限為30年，還可以選擇15年等等。個人商業(yè)用房貸款最長期限為10年；男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。
為了控制風險，銀行對貸款房屋年限有著嚴格的要求，二手房房齡要控制20-25年以內，超過25年的不能貸款，房齡較老的房子即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款人的貸款基數(shù)。
按照大多數(shù)銀行的規(guī)定，借款人年齡加貸款期限不能超過65年。其中，房貸期限最長為30年，所以借款人年齡越小，獲得的貸款期限越長。所購房產的房齡決定房貸，超過20年房齡的二手房容易被拒。
多少年以上的老房子不能貸款?
1、．所購房產房齡不得超過20年，且貸款期限加所購房產房齡不得超過40年。符合經辦機構規(guī)定的其他條件。
2、房齡超過多少年不能貸款貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年(含)。銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
3、所以，房齡高于35年基本是不允許貸款的，或者要求的費率會非常高。特別是二手房，貸款更容易受到限制，房齡過高可能只有可貸額度的一半。
4、通常情況之下，貸款人的年齡和貸款年限相加不能超過65年，所以房齡超過20年以后的房屋基本上是無法辦理抵押貸款的。
5、房齡多少年不能貸款為了控制風險 ，銀行對貸款房屋年限有著嚴格的要求， 二手房房齡要控制20-25年以內，超過25年的不能貸款，房齡較老的房子即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款人的貸款基數(shù)。
二手房多少年不能貸款
關于銀行對二手房貸款的期限，有如下內容：二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。二手房的房齡不能超過15年。土地性質為出讓地的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。
二手房最長貸款年限為30年。不論是二手房還是一手房，對于貸款都有最長年限限制。這與貸款人的年齡密切相關。
二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。二手房的房齡不能超過15年。貸款到期日不能超過土地使用的到期年限 貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
法律主觀：一般情況下，二手房超過20年不可以貸款。有部分銀行規(guī)定房屋房齡只要不多于30年，可以進行貸款，而有部分銀行對二手住房的房齡沒有限制，即使所購房屋房齡超過20年，也可以在銀行貸款。
二手房貸款年限最長不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。但在實際貸款申請過程中，有很多因素影響著二手房貸款年限。
二手房房齡和貸款年限之和不能超過30-50年，這一點根據銀行不同有不同的年份限制。貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲。
