公積金貸款基數(shù)怎么算貸款額度
1、住房公積金可貸款額度=(借款人和配偶及其參與計(jì)算貸款額度人員計(jì)算住房公積金月工資基數(shù)之的)×35%×12個(gè)月×貸款年限(最高年限為十五年)。月供額=貸款額*（（1+利率）的期數(shù)次方－1）／（（1+利率）的期數(shù)次方*利率）。
2、公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
3、可貸額度：為參與額度計(jì)算的申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額的12倍。
4、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。
5、法律分析：公積金貸款額度以下列標(biāo)準(zhǔn)最低額為準(zhǔn)：不高于按借款人還貸能力確定的貸款限額。其計(jì)算公式為：借款人及其配偶（或一名未婚子女）住房公積金月繳存基數(shù)之和×40%×12×借款年限。
6、一般情況下，公積金貸款額度是公積金余額的10倍~40倍之間。
公積金貸款是否占用銀行的信貸規(guī)模
1、公積金貸款放款是不受銀行信貸緊張影響的，公積金是?？顚Ｓ玫摹?/p>
2、公積金貸款額度并不是直接由銀行說了算的，而是要看當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的政策規(guī)定，以及涉及到了的公積金賬戶余額、月繳存額、月工資收入水平、房屋價(jià)值、借貸記錄、負(fù)債、個(gè)人信用狀況等多方面的因素。
3、首先公積金貸款的錢是從公積金里來的，和銀行沒有關(guān)系。如果你是通過銀行幫你辦公積金貸款，那就和銀行有關(guān)系了。有些銀行比如建行，就可以很快幫你辦妥。一般個(gè)人辦的所謂公積金貸款都是公積金組合貸款。
4、銀行按《借款擔(dān)保合同》的約定，審核無誤后發(fā)放貸款。住房公積金貸款放款后可以縮短貸款年限嗎目前中心接到客戶要求更改的不單是還款年限問題還有還款方式問題。
5、公積金貸款額度與公積金賬戶內(nèi)的余額、當(dāng)?shù)毓e金貸款額度上限、首付款比例、房屋評(píng)估價(jià)、房屋面積、存繳基數(shù)、繳存時(shí)間等因素有關(guān)。由于不同的地區(qū)計(jì)算公積金貸款額度的方式不同，因此請(qǐng)以當(dāng)?shù)毓e金中心告知的具體貸款額度為準(zhǔn)。
公積金取出來后影響貸款額度嗎
有影響，一般有公積金貸款額度和賬戶狀態(tài)兩個(gè)方面。公積金貸款額度 公積金貸款額度是根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額這幾個(gè)條件里確定的，以最小的那個(gè)額度為準(zhǔn)。
據(jù)了解，是否提取住房公積金對(duì)公積金貸款沒有影響，只要你正常繳存，符合當(dāng)?shù)毓e金貸款要求，就可以申請(qǐng)當(dāng)?shù)毓e金貸款購(gòu)房。
法律主觀：公積金提取了會(huì)影響以后貸款的額度，不影響貸款的辦理。公積金提取后賬戶余額總數(shù)降低，影響個(gè)人公積金貸款的額度，名下具有一次住房記錄、貸款記錄或購(gòu)房提取公積金記錄的受其影響應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為二套房。
公積金取過錢會(huì)對(duì)貸款產(chǎn)生影響。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果職工從住房公積金賬戶中提取了一定金額的公積金，可能會(huì)影響其申請(qǐng)住房公積金貸款的審批。
