蘇州二套房政策2021
1、第二套房 首付比例是指人們在購買第二套普 住宅 的時候 按揭貸款 的首期付款。
2、住房限購范圍在蘇州，購房面積有五區(qū)兩城，分別是姑蘇、相城、吳中、虎丘、吳江、昆山、太倉，限購的兩個城市是張家港和常熟。（1）戶籍政策本市戶籍。
3、蘇州稅費詳情新房稅費新房契稅：首套房：90_以下，契稅1%；90_以上，契稅5%；二套房：90_以下，契稅1%；90_以上，契稅2%；三套房：不論面積大小，一律繳納契稅3%。
4、新區(qū)人才優(yōu)購房政策如下：申請對象 在高新區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)并繳納社保或個稅，申請人個人及家庭(含未成年子女)符合蘇州市購房政策，在蘇州高新區(qū)范圍無自有住房的本科及以上學歷人才，區(qū)人才辦認定的高層次緊缺人才和特殊人才。
5、蘇州本地戶籍購房的首付政策 首次購房首付3成；有房貸記錄的首套房、無房貸記錄的二套房、房貸已結(jié)清的二套房首付5成；房貸未結(jié)清的二套房首付8成；三套房需要全款購買。
蘇州商住公寓房貸款利率是多少
1、%這個利率是正常的。商住樓貸款的利率是多少：最新貸款基準利率：0-6月(含6月)利35% ，6月-1年(含1年)是35%，1-3年(含3年)是75%，3-5年(含5年)是75%，5-30年(含30年)是90% 。
2、年3月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為05%，5年期以上LPR為75%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；二套房最不低于30%。
3、蘇州商鋪貸款貸款利率是86%上下。無抵押貸款基本利息都是差不多的。 無抵押貸款的利率是貸款利率根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的利率及其浮動幅度確定，并在借款合同中載明。
4、商?。ň频晔焦ⅲ┑氖赘妒俏宄桑J款要用商業(yè)貸款，且商業(yè)貸款基準利率是75%，且上浮在15-20%，貸款年限10年以內(nèi)。
5、蘇州地區(qū)工商銀行的貸款利率為10%；蘇州地區(qū)建設銀行的貸款利率為05%；蘇州地區(qū)農(nóng)業(yè)銀行的貸款利率為10%；貸款利率，是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。
6、目前商住貸款的基準利率為9%，但是現(xiàn)在基本上貸款利率都要上浮，上浮比例在20%-40%之間。商住的話首付最低五成貸款最高十年。
蘇州住宅和公寓購買問題?
1、公寓：公寓接受無資質(zhì)，購買必須首付5成，商貸最高10年。
2、在蘇州買公寓房劃算，不過在購買時，要注意以下幾個方面：年限差別，公寓房一般都是40年或50年的土地建造；水電收費標準，公寓房按商業(yè)用水、用電收取；入戶的差別，買公寓樓是入不了戶，小孩子也不可以劃片學校。
3、兩者的面積不同，因為公寓一般以小戶型為主，購房者的購房壓力比較下。而商品房一般在2-3室居多，購房壓力比較大。
4、公寓產(chǎn)權(quán)年限只有40-50年，相比住宅短，不容易出手。公寓的價格相對要比住宅低得多，但是公寓依然不太建議入手購買，要知道公寓的產(chǎn)權(quán)年限只有40-50年，這要比住宅的產(chǎn)權(quán)少了二三十年的時間。
5、在蘇州外地戶口有一套住宅可以再買公寓的。按照蘇州市購房相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)在蘇州外地戶口購買公寓不限購不限貸。
蘇州大運城復式公寓可以公積金貸款嗎?
1、公寓不可以公積金貸款。因為住房公積金是針對住房的，40年產(chǎn)權(quán)公寓是不可以公積金貸款的，而且公積金的主要是用于購買、建造、翻建、大修自住住房，償還購房貸款本息，補貼房租超出家庭工資收入的房租等。
2、有的人在買公寓時，會問：可以 公積金貸款 嗎？答案：不能。因為住房公積金是針對住房的，40年產(chǎn)權(quán)公寓是不可以公積金貸款的 ，公積金是國家規(guī)定的、在職職工(單位)以工資為基數(shù)并按比例交納的住房公共積累基金。
3、所以不能申請公積金貸款，只能申請商業(yè)貸款。土地使用年限70年的“住宅用地”凡事沒有絕對，也有個別的公寓屬于“住宅用地”的性質(zhì)。這類公寓的土地使用權(quán)有70年，和普通的住宅一樣，都可以直接申請公積金貸款。
4、如果是商用的公寓房，那么我們是沒有辦法用公積金進行貸款的，只能夠用商業(yè)貸款，如果是買的公寓樓可以商用也可以住宅的，是可以用住房公積金進行貸款購買公寓的。
5、結(jié)論：總之，公寓是可以用公積金貸款購買的，但是要注意的是，公寓的面積不能超過規(guī)定的面積，公寓的價格也不能超過規(guī)定的最高價格，同時，在購買公寓時，還要注意公寓的地理位置、房屋結(jié)構(gòu)和物業(yè)管理。
