是不是房價好的貸款利率就高
房價高低與銀行房貸利率肯定存在一定關(guān)系的，所以可以推測高房價與銀行房貸也是有間接性關(guān)系，但不是有直接性關(guān)系。銀行是國家重要金融機構(gòu)，是以貨幣為籌碼的機構(gòu)。
但是要知道對于房貸來說，貸款的年限甚至可以達到30年。也正是由于平均到30年進行貸款和還款，所以其利率以及所還的利息都是比較高的。而如果選擇年限較短進行貸款和還款，那么所還的利息就不會那么高。
目前首套房貸款利率39%到88%，二套房39%到37%，常見的為88%，所以不管你是首套房還是二套房，都是正常的。貸款利率的上升將對住房產(chǎn)生很大的影響，特別是對一些打算買房的年輕人來說。
因此二套房的貸款利率比首套房利率要高。除此之外，二套房的首付比例也比首套房要高，最少要達到60%的首付比例。
房價下跌房貸利率會下調(diào)嗎
當然也有可能會出現(xiàn)房價下跌了房貸利率也下降了情況，這只能說是一種巧合。注意房貸利率下調(diào)也要看房貸類型，即房貸是商業(yè)貸款，還還是公積金貸款，兩種貸款的利率執(zhí)行標準不同，變動情況也不同。
就是說，說房價上漲，購房需求量增長，則銀行房貸利率上漲；反之房價走勢下滑，需求疲軟，則銀行房貸利率必然會下調(diào)，下調(diào)房貸利率的影響就是，市民們的月供壓力將變小。
房價下跌房貸利率會下調(diào)嗎？實際上房價下跌和房貸利率都是沒有直接地關(guān)聯(lián)，由于房子價格是房地產(chǎn)商定的價錢，房貸利率銀行是算的利率。但是房價下跌會影響到貸款額，由于樓房價格降低了，在首付占比相同條件下，貸款額就會變少。
房貸利率不斷上升,會對房價造成什么影響?
利率上升導致購房資金成本上升。在減少購房需求的同時，逐步促進市場供求逐步回歸穩(wěn)定狀態(tài)，從而達到遏制房價上漲的目的。此外，房價上漲的預(yù)期也產(chǎn)生了影響。有些人擔心，如果他們現(xiàn)在不買房，將來就買不起房子。
銀行將利率升高后，住房貸款利率會提高，房價在短期內(nèi)受加息影響較小，但未來房價增長將趨于平緩。雖然利率調(diào)整并不能直接決定房價，但卻可以通過控制房地產(chǎn)的需求和供給從而影響房價。
房貸利率上調(diào)意味著什么房貸利率上升會影響房子的銷量，還有可能會增加買房子貸款的成本。
市場供給與需求的對比關(guān)系決定著市場價格偏離市場價值或生產(chǎn)價格的程度大小。最后，長期供求關(guān)系直接影響著市場價值或生產(chǎn)價格形成的條件，進而影響市場價值。
首先，對剛需們而言，房貸利率上漲，將會大大提高他們購房的成本，準確的說是還貸成本。而剛需們出于多還款的顧慮，就會推遲買房計劃，進而寄希望周期底部時，如房價下跌和利率下調(diào)時再入手。
