買房貸款是選擇固定利率還是浮動利率呢?

對于用戶來說，選擇固定利率或浮動利率都是可以的，兩種利率各有優(yōu)劣，沒有好壞之分。

如果客戶認為自己房貸當(dāng)前的利率已經(jīng)足夠合算，那就可以選擇固定利率。如此一來，之后無論LPR報價如何調(diào)整，客戶房貸的利率都將保持簽訂合同時約定的利率不變。

如果房貸還剩6年以上的，選擇固定利率會好一些?？偟膩碚f，浮動利率和固定利率的好與壞都不是確定的，沒有辦法脫離環(huán)境來進行評價。

房貸利率有固定利率和浮動利率，銀行會讓貸款人自己選擇。

房貸是浮動利率。貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。

兩種轉(zhuǎn)換方式各有優(yōu)勢，如何選擇取決于借款人自身判斷，特別是對未來利率走勢的判斷。如果借款人認為未來LPR會下降，那么轉(zhuǎn)換為參考LPR定價（浮動利率）會更好；如果認為未來LPR可能上升，那么轉(zhuǎn)換為固定利率就會有優(yōu)勢。

個人房貸將統(tǒng)一轉(zhuǎn)換為LPR定價,這是什么意思?

簡單來說，個人貸款定價基準轉(zhuǎn)換為lpr就是指，申請的部分個人貸款利率（包含房貸）參考的基準發(fā)生了變化。

房貸利率轉(zhuǎn)換為LPR是房貸利率由原來的浮動利率改為由LPR引導(dǎo)的貸款利率。新的LPR報價按照公開市場操作利率加點形成，LPR每月報價一次，報價日期為每月的20日。

截至8月12日，六大行全部宣布對批量轉(zhuǎn)換范圍內(nèi)的個人住房貸款，按照相關(guān)規(guī)則統(tǒng)一調(diào)整為LPR定價。

房貸利率轉(zhuǎn)換為LPR是指房貸利率由原來的浮動利率改為由LPR引導(dǎo)的貸款利率。新的LPR報價按照公開市場操作利率加點形成，目前LPR每月報價一次，報價日期為每月的20日。

貸款應(yīng)遵循的原則

1、法律分析：貸款應(yīng)當(dāng)遵循：貸前調(diào)查、貸時審查、貸后檢查的信貸三原則。同時，個人貸款也應(yīng)當(dāng)遵循依法合規(guī)、審慎經(jīng)營、平等自愿、公平誠信的原則。

2、c原則如下：品德(Character)，是指借款人的誠實守信或還款意愿，如果對此存有任何嚴重疑問，就不予貸放。能力(Capacity)，是指借款人——無論是企業(yè)還是個人所具有的法律地位和經(jīng)營才能，這反映了其償債的能力。

3、貸款的原則有商業(yè)銀行以安全性、流動性、效益性為經(jīng)營原則，實行自主經(jīng)營、自擔(dān)風(fēng)險、自負盈虧、自我約束。貸款的安全性是商業(yè)銀行面臨的重要問題，效益性是指建立在銀行持續(xù)經(jīng)營的基礎(chǔ)之上的。

4、貸款的原則有，依法合規(guī)的原則；公平原則；誠實信用的原則；平等自愿的原則；貸款機構(gòu)審慎經(jīng)營的原則；以及貸款機構(gòu)以安全性、流動性、效益性為其經(jīng)營原則。

5、第四條個人貸款應(yīng)當(dāng)遵循依法合規(guī)、審慎經(jīng)營、平等自愿、公平誠信的原則。

6、遵循客戶的信用狀況、貸款用途、風(fēng)險控制、合規(guī)性、公平性、保密性原則。具體如下：客戶的信用狀況。銀行應(yīng)該評估客戶的信用記錄、信用歷史、收入、債務(wù)負擔(dān)和還款能力等因素，以確定客戶是否有能力按時還款。貸款用途。

銀行個人貸款定價基準轉(zhuǎn)換怎么選擇對個人有利?

1、對于怎么選擇，這里給大家一點小建議，僅供選擇：如果每個月還款金額與跟隨LPR利率差別不大，建議選擇固定利率。因為若未來LPR利率上行，通貨膨脹走高，那么選跟隨LPR利率是不劃算的。

2、第一點：把存量貸款轉(zhuǎn)換成LPR利率是政策指導(dǎo)，大家都知道政策是好的，政策肯定都是利國利民的。

3、個人貸款定價基轉(zhuǎn)換的時候，主要是根據(jù)以下三個原則進行的：借款人可與銀行協(xié)商確定將定價基準轉(zhuǎn)換為LPR，或轉(zhuǎn)換為固定利率，借款人只有一次選擇權(quán)，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。已處于一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉(zhuǎn)換。

4、所以，轉(zhuǎn)換之后會有可能少還貸款的。存量浮動利率個人貸款定價轉(zhuǎn)換范圍：轉(zhuǎn)換范圍為以人行基準利率定價的存量浮動利率個人貸款。固定利率貸款、公積金委托貸款(以公積金利率定價)、不良貸款不納入轉(zhuǎn)換范圍。

5、對于定價基準轉(zhuǎn)換的選擇是有兩種的：LPR或固定利率。具體選擇哪種，可由借款人可與銀行協(xié)商確定，個人房貸客戶可以自由選擇。但借款人只有一次選擇權(quán)，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。

6、存量房貸的房貸利率轉(zhuǎn)換主要是以前都使用貸款基準利率，由央行決定基準利率；但貸款實際是市場化行為，所以通過改革推出LPR后能充分發(fā)揮市場對經(jīng)濟的調(diào)節(jié)作用。