房子抵押貸款夫妻離婚該怎么處理
離婚共同房貸怎么處理法律分析：夫妻共同貸款的房子，離婚后應(yīng)由男女雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的由人民法院判決給一方使用。首先，夫妻共同貸款買(mǎi)的房子，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
夫妻離婚后，抵押的房屋由雙方協(xié)商分割，如果協(xié)商不成的，可向法院起訴，而法院一般不直接分割房屋，會(huì)依據(jù)具體情況確定使用人，等取得房屋所有權(quán)后再分割。按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
因此，離婚后，分得房子的一方想要過(guò)戶的，可以有兩種辦法： 提前還貸：消除銀行按揭 抵押貸款 的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。
夫妻離婚有貸款的房子可以通過(guò)以下方式處理：（1）提前清償所欠銀行的貸款，涂銷房屋所有權(quán)證書(shū)上的他項(xiàng)權(quán)登記，這樣就可以要求人民法院在處理婚姻問(wèn)題的同時(shí)一并處理房屋的歸屬問(wèn)題。
(1)夫妻雙方共同貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務(wù)，所以雙方必須共同承擔(dān)還款的義務(wù)。(2)如果兩個(gè)人感情破裂，離婚了，該負(fù)債仍然需要夫妻二人共同來(lái)負(fù)債，共同償還。
離婚后夫妻一方設(shè)定財(cái)產(chǎn)抵押是否有效
1、夫妻共同財(cái)產(chǎn)一方抵押有效。法律規(guī)定共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意抵押無(wú)效。抵押夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，需要夫妻雙方到場(chǎng)簽字才能辦理抵押。離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。
2、有效。沒(méi)有損害對(duì)方利益，也沒(méi)有損害抵押權(quán)人利益，只要是自愿的就是有效的。
3、夫妻一方進(jìn)行房產(chǎn)抵押沒(méi)有效。夫妻一方進(jìn)行房產(chǎn)抵押，不能單獨(dú)一方去抵押，需要夫妻雙方到場(chǎng)簽字才能辦理抵押，夫妻共同房產(chǎn)，屬于共有財(cái)產(chǎn)。抵押有效的前提，必須是其他共同共有人的書(shū)面委托或親筆簽字。
4、夫妻共同財(cái)產(chǎn)一方抵押有效嗎？ 夫妻共同財(cái)產(chǎn)一方抵押的行為是無(wú)效的，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定，共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意抵押無(wú)效。
5、無(wú)效。夫妻間對(duì)日常生活需要的財(cái)產(chǎn)處理，任何一方均有權(quán)決定；對(duì)重要財(cái)產(chǎn)處理決定的，需雙方協(xié)商一致。一方擅自將共有的房子作為抵押物，是沒(méi)有法律效力的。
6、一方抵押而另一方不同意的話，是無(wú)效的。法律規(guī)定共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無(wú)效。抵押有效的前提，必須是其他共同共有人的書(shū)面委托或親筆簽字。
房子有抵押貸款離婚怎么處理
離婚時(shí)房子有抵押貸款的：由夫妻雙方協(xié)議處理；若協(xié)議不成的，由法院根據(jù)具體情況判決處理。
因此，離婚后，分得房子的一方想要過(guò)戶的，可以有兩種辦法： 提前還貸：消除銀行按揭 抵押貸款 的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。
若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶。
離婚后房產(chǎn)可以抵押貸款嗎
1、離婚房產(chǎn)當(dāng)然是能貸款的，房子抵押貸款和夫妻之間婚姻關(guān)系的解除沒(méi)有必然的聯(lián)系，想要用房子抵押貸款的話，首先，貸款人必須要有償還貸款的能力，其次，該套房產(chǎn)的價(jià)值和貸款人所申請(qǐng)的貸款是相當(dāng)?shù)摹?/p>
2、離婚了買(mǎi)房子的話也是可以辦理貸款的，前提條件是申請(qǐng)人必須得滿足相應(yīng)的貸款條件才行，法律規(guī)定只要是滿足18周歲具有完全民事行為能力的人，那么都是可以去貸款買(mǎi)房的。
3、離婚協(xié)議規(guī)定不能抵押貸款的房子可不可以貸款 房產(chǎn)是不是可以抵押，主要看它之前有無(wú)抵押登記，有無(wú)產(chǎn)權(quán)證，如果有證并且無(wú)抵押登記，當(dāng)然可以去銀行辦抵押貸款，即使離婚協(xié)議約定不能抵押，照樣可貸款。
