請問公積金貸款評估流程是什么?
1、簽訂《付款約定書》。買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。委托評估。借款申請人委托住房公積金管理中心認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)對轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行評估，出具評估書。房屋轉(zhuǎn)讓。
2、首先是貸款申請人到官網(wǎng)先行預(yù)約提取公積金，用自己的公積金卡卡號及身份證號碼提取公積金。預(yù)約成功之后，再把申請人持相關(guān)資料提交到住房公積金管理中心確認(rèn)辦理。
3、提出申請。借款人需要到市住房公積金管理中心去申請住房公積金貸款，需要填寫住房公積金貸款申請表并提交相關(guān)的資料。初步審查。
住房公積金額度怎么測算
1、公積金可貸款額度計(jì)算方法如下：按照還貸能力計(jì)算的公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
2、公積金貸款額度=〔(借款申請人住房公積金繳存基數(shù)×12×35%×貸款年限)+借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。
3、計(jì)算公式為：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
4、月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例。 單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例。
貸款買二手房,怎么做評估?
1、如果待評估二手房附近有新盤上市的話，除了采用和二手房之間的比較法外，還應(yīng)該參照新樓盤上市的價(jià)格對二手房進(jìn)行相關(guān)評估。
2、二手房評估是怎么評估的委托估價(jià)機(jī)構(gòu)：首先需要向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)申請，專業(yè)機(jī)構(gòu)在接受該估價(jià)業(yè)務(wù)之后，雙方需要就房屋的具體信息進(jìn)行協(xié)商。
3、房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對于二手房的評估一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法。但大多數(shù)評估機(jī)構(gòu)在有條件的情況下一般選用市場比較法對房屋進(jìn)行評估。
4、二手房貸款的評估，一般是由銀行聯(lián)絡(luò)特定房地產(chǎn)業(yè)評估部門進(jìn)行的。評估時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)評估組織到樓盤處，會參照所屬住宅小區(qū)及類似小區(qū)的掛牌上市平均價(jià)和成交價(jià)，也有所屬版塊房價(jià)趨勢等狀況進(jìn)行全面的評估。
5、在二手房交易的過程中，購房者向銀行提出貸款申請之后，銀行會委派評估機(jī)構(gòu)來對房子進(jìn)行評估，銀行根據(jù)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告后才會和借款人進(jìn)一步磋商借款事宜。而房產(chǎn)評估費(fèi)現(xiàn)在基本是隨行就市，也就是會根據(jù)市場來變。
