房貸等額本金如何提前還款?
1、從原則上來說，等額本息提前還款的最佳時間就是在還款期限還剩下2/3的時候。如果太早提前還款的話，借款人可能需要支付一筆違約金，各家銀行收取違約金的比例不一，有些違約金甚至會超過一年的利息費用。
2、如果是等額本息的話，如果還款已經(jīng)過半，是不建議提前還款的，如果考慮提前還款，一定要選等額本金，不能選等額本息。等額本息越早還款越劃算，還款過了一半就沒有必要了，因為利息在前面，后面基本上是本金。
3、全部提前還款的話，利息一般計算截止到還清銀行本息的當日。而且可能還要交違約金，一般銀行違約金規(guī)定為1-5年，違約金額一般是付提前償還部分的1%。
4、可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費。 償還部分貸款的，每次提前償還的數(shù)額應(yīng)不少于壹萬元或壹萬元的整數(shù)倍。
等額本金提前還款技巧
一般其實買房貸款等額本息可以提前還款，但是在這三種情況不宜提前還貸：簽訂貸款合同的時候享受了銀行給予的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。
等額本金提前還款可以選擇劃算的時間進行提前結(jié)清好。因為等額本金還款法前期要還大量的利息，在后期會逐月遞減，所以建議大家在1/3期限內(nèi)提前還貸會比較劃算，如果申請房貸期限是20年，最好是在5-7年前結(jié)清。
等額本金提前還款技巧：按時還款一年后，可提前一周向貸款行提出申請。查看貸款合同中關(guān)于提前還款的約定，是否有違約金。向銀行提交提前還款申請，等待審批。然后按要求填寫《提前還款申請表》。
等額本金貸款中途可以提前還款嗎?
可以。等額本金或者是等額本息還款法，只是還款計息的一種方式而已。完全不影響提前還款。一般銀行是要求借款人在供樓6-12月后，方可提前還款。大部分銀行對于提前還款的借款人，是不收取“違約金”或變相的違約金的。
而客戶申請的是線下貸款，則可以前去貸款機構(gòu)處申請?zhí)崆斑€款，貸款機構(gòu)容許客戶提前還款后，只需將提前還款的資產(chǎn)存進銀行卡內(nèi)就可以進行提前還款。以上就是等額本金可以提前還款嗎相關(guān)內(nèi)容。
等額本息還款可以提前還款，但是不太劃算，建議不要提前還。等額本息還款前期，利息占比比較大，還款后期本金占比比較大。一般還款期的前二分之一，申請?zhí)崆斑€款可以最大限度地節(jié)省貸款利息。
如果買房早，在銀行貸款的時候享受了貸款優(yōu)惠，這種情況下，如果貸款合同的優(yōu)惠幅度在在8折左右，那么辦理提前還貸是非常不劃算的。不適合提前還款：等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。
因為使用等額本息的話，貸款人在還款的前期已經(jīng)將大部分的利息都還掉了，就算貸款人提前還款了，銀行的大部分利息已經(jīng)收回來了，損失已經(jīng)降到最小。
如果你手里的現(xiàn)金沒有好的投資渠道，不能取得高于銀行貸款利率的收益，那么就應(yīng)該提前還款。同時，可以在提前還款的時候與銀行協(xié)商，將剩余貸款改為等額本金還款方式。
