公積金貸和商貸各有什么優(yōu)缺點?

1、審批時間不同：公積金貸款的周期相對較長，審核比較嚴格，商業(yè)貸款是相對比較靈活的，周期較短。貸款利率不同：公積金貸款利率相對商業(yè)貸款利率而言要低很多，一般是相對比優(yōu)惠的利率。

2、商業(yè)貸款 從目前來看，選擇商業(yè)貸款買房的人比較多，因為這種方式的貸款額度高、對申請人沒有特殊限制，而且手續(xù)簡便。但是，商業(yè)貸款也存在一些缺點，最主要的是“貸款利率高、首付要求高”。

3、貸款利率不同：公積金貸款利率低、利息低；商業(yè)貸款的利息會相對高一些。資金來源不同。

4、當然是公積金貸款比較好，利息低多了。相當于房子總價少了。

公積金貸款買房弊端

1、在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時。住房 公積金貸款 在辦理抵押和保險等相關手續(xù)時收費減半。個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用。限定條件多。

2、公積金貸款有什么弊端？【1】開發(fā)商不接受公積金貸款 由于公積金貸款房貸周期長，對開發(fā)商來說回籠資金較慢，承擔的風險較大，所以有些開發(fā)商不接受公積金貸款，如果遇到這種情況，購房者只能選擇商業(yè)貸款了。

3、公積金買房的弊端公積金貸款買房有額度限制；公積金交不夠，就不能貸款買房。如果你交的不夠，可能就不能用公積金買房了。

住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利弊

貸款利率不同：公積金貸款利率低、利息低；商業(yè)貸款的利息會相對高一些。資金來源不同。

商業(yè)貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優(yōu)惠利率。

公積金貸款比商業(yè)貸款多了評估費。商業(yè)貸款不需要評估，但用公積金貸款購買商品房，目前必須進行評估，交納評估費。商業(yè)貸款比公積金貸款多了律師費。

如果僅就商業(yè)住房貸款和公積金貸款價格(利率)來說還是公積金比較合適，商業(yè)貸款也有它的優(yōu)勢。

區(qū)別五：貸款來源和利息用途不同商業(yè)貸款主要是商業(yè)銀行放貸，目的是為了盈利，利息歸屬相關的銀行投資人；而住房公積金貸款的主要資金來源是繳費者繳納的住房公積金，貸款產生的利息有規(guī)定的用途，一般只能用于保障性住房建設。

住房公積金貸款的利與弊

1、住房公積金貸款利息可以抵減個人所得稅。住房公積金貸款還款方便，可選每月可自動還款，無需往返奔波。住房公積金貸款提前還款無限制，無金額大小、還款次數限制，無違約金。

2、貸款利率低于商業(yè)貸款公積金貸款的基準利率比商業(yè)貸款低不少。目前，五年以下為2．75％，五年以上為3．25％；商業(yè)貸款基準利率，五年以上為4．90％，買房時用住房公積金貸款，能為購房者節(jié)約不少購房成本。

3、公積金貸款優(yōu)點：公積金貸款的利息低于同期商業(yè)貸款。住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少。公積金提前還貸可以申請?zhí)崆叭窟€貸、提前部分還貸，只要符合條件、資料齊全辦理起來很順利。

4、公積金貸款買房的弊端：開發(fā)商不愿接受公積金貸款?，F在許多的房地產開發(fā)商都不愿意接受這種貸款方式，由于公積金貸款買房，對開發(fā)商來說，回籠資金較慢。批貸方面較商業(yè)貸款額度要少。

5、住房公積金有什么好處 同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款和商業(yè)貸款來比較的話就可以節(jié)省數萬元的利息。而且和商業(yè)貸款來相比，公積金貸款不僅是還款時間短，還款利息也還少了很多。

公積金貸款和商業(yè)貸款有什么利弊

1、當然是公積金貸款比較好，利息低多了。相當于房子總價少了。

2、貸款利率的不同 由于政策在不斷的變化，因此貸款的利率也存在不同的差別。公積金貸款主要屬于政策性貸款，不是以盈利為目的，因此貸款的利率較低。而商業(yè)貸款主要是以贏利為主要目的，因此利率較高。

3、利率決定了利息，公積金貸款的最終利息和商業(yè)貸款的利息相差是天差地別，而且利息會決定還款數額和還款能力，更少的利息不管從哪個角度來看都會更有優(yōu)勢。

4、房屋類型：購買普通住宅，可以使用公積金貸款，但購買商業(yè)用房和別墅，不可以使用公積金貸款；而商業(yè)貸款，則不受房屋類型的限制。貸款流程、審批機構不同。

5、貸款利率 公積金貸款利率相當的低，一般來說，商業(yè)貸款五年以上的基準利率是公積金貸款五年以上的基準利率是房貸額度相同的情況下，公積金貸款能省很多利息。