住房公積金貸款是怎么回事,請(qǐng)教律師
1、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。
2、其實(shí)是兩條平行線，互不干擾。你買房子需要公積金貸款，并不是說(shuō)你提出你公積金賬戶的錢(qián)來(lái)買。貸款，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是借錢(qián)，那么銀行憑什么借錢(qián)給你呢？你得提供擔(dān)保阿。
3、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購(gòu)建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，即可享受公積金貸款。
4、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用個(gè)人以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
5、外國(guó)及港澳臺(tái)商投資企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織常駐代表機(jī)構(gòu)；部分城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員，可以申請(qǐng)繳存住房公積金。
合肥省直公積金貸款條件要求
合肥市住房公積金貸款條件借款人具有合法有效居住身份證明、戶口薄。借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，個(gè)人信用良好，且具有完全民事行為能力的自然人。
在合肥買房是可以用公積金的，但前提是：必須在合肥連續(xù)繳納半年以上的公積金，才能有資格申請(qǐng)公積金貸款。若公積金的繳納停止超過(guò)三個(gè)月未繳納的，將不能使用公積金貸款買房。
法律分析：具有本市城鎮(zhèn)常住戶口。申請(qǐng)前連續(xù)繳存了住房公積金半年以上，累計(jì)繳存公積金時(shí)間不少于2年。自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房的總價(jià)的30%以上。具有穩(wěn)定的職業(yè)以及穩(wěn)定的收入來(lái)源，有償還貸款本息的能力。
國(guó)家最新房貸政策辦理房貸手續(xù)費(fèi)
1、辦理房貸手續(xù)費(fèi)利用公積金貸款的申請(qǐng)人需要支付評(píng)估費(fèi)。收取標(biāo)準(zhǔn)為：20（含）萬(wàn)元以下的收150元，20－50（含）萬(wàn)元的收2500元，50萬(wàn)元以上的收3500元，經(jīng)濟(jì)適用住房評(píng)估費(fèi)為500元。
2、辦理房貸需要繳納的手續(xù)費(fèi)有哪些？評(píng)估費(fèi)：建行規(guī)定，新建商品房的個(gè)人住房貸款不需支付評(píng)估費(fèi)，利用公積金貸款的申請(qǐng)人需要支付評(píng)估費(fèi)。
3、以北京為例，辦理住宅抵押登記和《他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)》(實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記地區(qū)為《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》)分別為80元，一共需要交160元。大家在辦理之前最好咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記部門(mén)。
如何申請(qǐng)個(gè)人公積金貸款?
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
那么，住房公積金如何貸款呢？公積金貸款買房流程：去公積金管理中心辦理(1)初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。
公積金貸款申請(qǐng)條件：申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的條件 具有中華人民共和國(guó)戶籍及有效居民身份證（港澳臺(tái)同胞以及享有中國(guó)永久居留權(quán)的外國(guó)人申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)具有港澳臺(tái)同胞來(lái)往大陸通行證、護(hù)照或外國(guó)人永久居留身份證）。
