房屋抵押辦理流程是怎樣的?房屋抵押能貸多少?
1、一起來(lái)看一下吧。按揭房屋抵押手續(xù)流程是怎樣的？向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行受理后，對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額簽定借款合同等辦理房產(chǎn)抵押登記事宜。
2、銀行在通過(guò)借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上產(chǎn)房管理部門(mén)做抵押登記手續(xù)。銀行放款，在所有手續(xù)都辦好后，銀行會(huì)進(jìn)行放款。
3、貸款額度不能超出貸款用途所需，或者只能貸款用途所需的幾成個(gè)人資質(zhì)。也就是借款人還款能力及征信情況等綜合情況。如果銀行認(rèn)為借款人資質(zhì)較差，房產(chǎn)抵押貸款實(shí)際額度會(huì)低于上述額度。
130平260萬(wàn)房子抵押能貸多少錢(qián)
萬(wàn)的房子抵押貸款能貸多少，正常來(lái)說(shuō)，260萬(wàn)的房子抵押貸款能貸出70%，也就是182萬(wàn)。
一般在銀行用房屋抵押貸款的抵押率50%-80%這個(gè)每個(gè)銀行不一樣，也就是房屋值30萬(wàn)元，貸款只能貸15-24萬(wàn)元。利息一般按月計(jì)算，現(xiàn)在的貸款利息如下。
比如住宅房產(chǎn)估值500萬(wàn)，目前還有在還貸款100萬(wàn)，最高可貸250萬(wàn)（500萬(wàn)*70% - 100萬(wàn)）抵押貸款對(duì)房齡有要求，住宅30年以上不受理，商用房20年以上不受理，有的要求過(guò)戶半年以上，有的無(wú)要求。
一般來(lái)說(shuō)，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫(xiě)字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。
房子抵押貸款怎么貸
1、并到經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所實(shí)地查看，符合規(guī)定后報(bào)上級(jí)銀行批準(zhǔn)。上級(jí)銀行批準(zhǔn)了，帶著身份證、借款合同、房權(quán)證到房管部門(mén)申請(qǐng)抵押，房管部門(mén)受理后辦理抵押登記，出具他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。帶著他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)到銀行取走貸款。
2、需要準(zhǔn)備相關(guān)手續(xù)：貸款申請(qǐng)、用戶身份證、戶口簿、收入證明、婚姻狀況證明等材料。 抵押貸款的用戶需要提供抵押物的所有權(quán)證明，而無(wú)抵押貸款的用戶需要提供良好的信用記錄。
3、房子抵押貸款的步驟：選貸款機(jī)構(gòu)：辦理房產(chǎn)抵押貸款，首先是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說(shuō)銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。
4、房子抵押貸款怎么貸把夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水等準(zhǔn)備好。
