住房按揭貸款政策解讀
1、住房抵押貸款最新政策二套房房貸政策：央行、銀監(jiān)會(huì)將出臺二套房按揭政策，在未實(shí)行“限購”政策的城市，首次購房的個(gè)人住房按揭，按揭首付率為25%，其他地區(qū)可下調(diào)5%。
2、月30日，央行宣布房貸認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)：擁有1套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請購買普通商品住房，視為首套房。對擁有2套及以上住房并已結(jié)清貸款的，首付比例及貸款利率可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握。
3、二套房貸政策解讀為了控制好國內(nèi)房地產(chǎn)市場，讓更多的剛需人士有房可居，國家制定了一系列的房貸政策，特別是針對二套房的購房者。一般而言，第二套住房的使用者很有可能是投資，因此對貸款的要求會(huì)比較苛刻。
4、首套房貸國家政策北京一二線城市北京首次房貸利率將下降。目前，北京市首套房住房公積金貸款實(shí)行5年以內(nèi)6%的利率，5年以內(nèi)的貸款利率為1%，新購房的職工可繼續(xù)享受新利率。
5、支持個(gè)人住房貸款合理需求支持各地因城施策差別化住房信貸政策，合理確定首付比例和貸款利率。支持剛性和改善住房需求。 解析：前期有一段時(shí)間，對按揭額度也進(jìn)行了控制，導(dǎo)致很多人買了房得等很久的額度才能貸款，利率和首付比都比較高。
6、該通知包含六大部分，分別是：保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置、依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益、階段性調(diào)整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度。
個(gè)人住房貸款政策如何規(guī)定
保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質(zhì)物明顯減少影響貸款人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)時(shí)，借款人要按貸款銀行的要求落實(shí)新保證或新抵押(質(zhì)押)。
貼息政策：政府可以為購買住房的貸款提供一定比例的貼息，以減輕購房者的負(fù)擔(dān)；放寬抵押率政策：政府可以放寬住房抵押率，使貸款更加實(shí)惠，以減輕購房者的負(fù)擔(dān)。
(一)個(gè)人住房委托貸款全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低。
有合法的居留身份；申請政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?；有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；有按期償還貸款本息的能力；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。
貸款期限不能超過30年，貸款期限加上借款人的年齡不能超過70歲。首次貸款購買一般自住房，按中國人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率執(zhí)行0.7倍。其它情況按中國人民銀行公布的同級別貸款利率和相應(yīng)的浮動(dòng)比率執(zhí)行。
調(diào)整個(gè)人住房貸款政策按照有關(guān)規(guī)定，申請貸款的申請人必須在6個(gè)月內(nèi)連續(xù)繳納住房公積金，并保持其個(gè)人住房公積金賬戶的正常支付；或者，由國家住房公積金管理中心（以下簡稱基金）審查批準(zhǔn)，處于緩繳、封存、退休、銷戶的繳存職工。
首套房房貸政策都有哪些
首套房貸款政策就是針對那些第一次購買房產(chǎn)的人的一種政策。
(2)公積金貸款以家庭作為單位，如果是首次貸款購房，90平米以下的可以貸到房屋評估價(jià)的80%，超過90平米的是70%。
首套房貸款政策詳解首套房貸款政策主要是針對購買住宅的家庭，其中的主要內(nèi)容包括：首套房貸款利率折扣政策、首套房貸款首付比例政策、首套房貸款綜合利率政策、住房公積金貸款政策等。
現(xiàn)在大多數(shù)城市中，首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，而二套房貸款利率則為基準(zhǔn)利率上浮20%。減收契稅買過房子的朋友都知道，買房必交契稅，這是規(guī)定的政策。
