個人住房按揭貸款存在的風險
1、利率風險：利率風險是指利率水平的變動給銀行資產(chǎn)價值帶來的風險，它是由其業(yè)務短存長貸的資本結構所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。
2、個人住房按揭貸款具有的風險包括經(jīng)銷商風險、假按揭風險、借款人的經(jīng)濟狀況變動風險和由于房價下降引起的超額押值不足的風險。
3、(二)個人住房貸款業(yè)務風險的外因主要有“假按揭”風險、由于房屋發(fā)生瑕疵的風險和借款人的信用風險。
4、操作風險。主要是指由于內(nèi)部欺詐、外部欺詐和流程管理出現(xiàn)問題而導致的貸款風險。防范措施：嚴格按照規(guī)章制度及操作流程辦理業(yè)務，大額貸款實行雙人調(diào)查。
目前房地產(chǎn)金融主要風險
房地產(chǎn)行業(yè)的促銷手段有哪些風險 購房者可能面臨多繳 納稅 費的風險。 代墊首付 二套房 按揭貸款 須首付50%以上的政策，某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)推出了代業(yè)主墊付兩成首付款的補貼辦法。
央行研究局課題組認為目前房地產(chǎn)金融存在的第二個問題是土地儲備制度不完善，土地儲備貸款存在隱性風險。由于各地城市開發(fā)和改造的盤子都很大，土地資產(chǎn)價值往往很高，因此，土地購置的融資要求十分巨大。
人文社會環(huán)境因素的變化會給房地產(chǎn)項目帶來損失的可能性，這種可能性的存在就是社會風險，包括城市規(guī)劃風險、區(qū)域發(fā)展風險、公眾干預，住客干預風險等。
風險點四：違規(guī)扣除利息費用 風險描述： (1)符合資本化條件的借款費用未作資本化處理。
當前房地產(chǎn)抵押貸款存在的風險 內(nèi)部操作風險。 一是信貸人員風險意識不夠強，總認為發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款比保證貸款、信用貸款要好許多，有看得見、摸得著的房產(chǎn)擔?；静粫霈F(xiàn)風險。
房地產(chǎn)信貸風險的類別 項目合法有效性風險。
房地產(chǎn)開發(fā)貸款存在哪些風險
二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)高負債經(jīng)營隱含財務風險。我國房地產(chǎn)開發(fā)商通過各種渠道獲得的銀行資金占其資產(chǎn)的比率在70%以上。三是假按揭凸顯道德風險。四是基層銀行發(fā)放房地產(chǎn)貸款存在操作風險。
從貸款人角度來考察，貸款風險指的是貸款人在經(jīng)營貸款業(yè)務過程中面臨的各種損失發(fā)生的可能性。貸款風險通常是對貸款人而言的。
房地產(chǎn)商嚴重拖延交房期限，不能按期履行交房義務，或房地產(chǎn)商未能完成房產(chǎn)開發(fā)，導致購房者無法獲取房產(chǎn)。房地產(chǎn)商一房兩賣。
年及以前，我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，自有資本金占項目總投資的比例普遍低于30%，部分企業(yè)甚至在20%左右，剩余部分則主要通過銀行貸款等融資渠道來滿足資金需求。
貸款買房的風險包括哪些貸款買房對房地產(chǎn)商可能存在的風險，對購房者來說風險同樣存在。（1）房地產(chǎn)商嚴重拖延交房期限，不能按期履行交房義務，或房地產(chǎn)商未能完成房產(chǎn)開發(fā)，導致購房者無法獲取房產(chǎn)。
一般來說，流動性的風險就是指資金的短存長貸難于變現(xiàn)的風險，流動性也是銀行保證的資產(chǎn)質(zhì)量的一條非常重要的原則。
房地產(chǎn)開發(fā)貸款面臨哪些風險
從貸款人角度來考察，貸款風險指的是貸款人在經(jīng)營貸款業(yè)務過程中面臨的各種損失發(fā)生的可能性。貸款風險通常是對貸款人而言的。
我國房地產(chǎn)存在的主要金融風險從金融基礎設施和外部環(huán)境上分析，我國的個人信用制度、抵押制度、抵押保險制度、房地產(chǎn)信息體系不健全及政府干預失誤，都是誘發(fā)金融風險的隱患。
貸款買房的風險包括哪些貸款買房對房地產(chǎn)商可能存在的風險，對購房者來說風險同樣存在。（1）房地產(chǎn)商嚴重拖延交房期限，不能按期履行交房義務，或房地產(chǎn)商未能完成房產(chǎn)開發(fā)，導致購房者無法獲取房產(chǎn)。
如果購房者資金出現(xiàn)斷裂，無法按時支付房款，房地產(chǎn)商按購房者違約處理，購房者的違約成本加大。
首先就是違約風險，違約風險包括被迫違約和理性違約。還有可能會出現(xiàn)流動性風險：流動性風險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風險，流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則。
