按揭買房貸款擔(dān)保費(fèi)如何計(jì)算

1、通常情況下，常見到的擔(dān)保方式為北京市住房貸款擔(dān)保中心連帶責(zé)任保證擔(dān)保、抵押擔(dān)保。

2、第1是一般按揭貸款的擔(dān)保費(fèi)根據(jù)計(jì)算公式：貸款金額×擔(dān)保費(fèi)率×貸款年限計(jì)算，擔(dān)保費(fèi)率大概為每萬元0.3‰到0.5‰每年。第2種是有些城市已規(guī)定了計(jì)算房貸擔(dān)保費(fèi)費(fèi)率采用費(fèi)率遞減的方法。

3、個(gè)人住房貸款擔(dān)保費(fèi)計(jì)算：保費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：年初貸款本息余額年擔(dān)保費(fèi)率的1%。擔(dān)保費(fèi)在簽訂借款合同時(shí)收取。房貸擔(dān)保費(fèi)只要有經(jīng)濟(jì)組織的擔(dān)保證明，所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。

4、貸款擔(dān)保費(fèi)的計(jì)算公式(費(fèi)率取0.0004時(shí))：貸款金額×0.0004×貸款年限。

5、所說的“保證金”應(yīng)該是擔(dān)保費(fèi)。目前公積金貸款采用住房置業(yè)擔(dān)保公司對住房公積金個(gè)人購房貸款予以保證的擔(dān)保方式，所以須支付擔(dān)保費(fèi)，一般都是百分之一。個(gè)人貸款買房不需要繳納保證金的，因?yàn)槭怯梅孔幼龅盅骸?/p>

十萬塊錢貸款擔(dān)保費(fèi)多少

1、貸15年以上，收費(fèi)系數(shù)12‰，擔(dān)保費(fèi)=1200元。

2、你買地二手房交的傭金是多少？如果超過5000元的傭金，那么擔(dān)保費(fèi)最多只給3000元；如果中介公司收了你的的10000元傭金，那么擔(dān)保費(fèi)最多只給2000元；如果是中介公司收你的傭金超過20000元，那么擔(dān)保費(fèi)最多只給1000元。

3、商業(yè)按揭貸款的擔(dān)保費(fèi)率一般每萬元為：0.3‰至0.5‰每年(各地規(guī)定略有不同)。貸款擔(dān)保費(fèi)的計(jì)算公式(費(fèi)率取0.4‰時(shí))是貸款金額*0.4‰*貸款年限。此外，擔(dān)保費(fèi)是可以退的。

4、基準(zhǔn)擔(dān)保費(fèi)率可按銀行同期貸款利率的50%執(zhí)行，具體擔(dān)保費(fèi)率可依項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)程度在基準(zhǔn)費(fèi)率基礎(chǔ)上上下浮動(dòng)30%-50%，也可經(jīng)擔(dān)保機(jī)構(gòu)監(jiān)管部門同意后由擔(dān)保雙方自主商定。

5、舉例：貸款100萬，期限1年，那么評(píng)審費(fèi)按照2%計(jì)算為2萬，擔(dān)保費(fèi)為100萬*31%*50%*1年=655萬 如果有向擔(dān)保公司提供抵押資產(chǎn)的，需要辦理抵押登記的，所發(fā)生的費(fèi)用也將由申請擔(dān)保的一方支付。

6、公積金最高貸款40萬，按揭（商貸）20萬。擔(dān)保費(fèi)為60*112=7032元。純公積金貸款，如果是純公積金貸款也按照此系數(shù)表計(jì)算，擔(dān)保費(fèi)用貸款數(shù)量按照上表計(jì)算即可。純公積金貸款40萬，貸10年。擔(dān)保費(fèi)為40*51=2244元。

貸款擔(dān)保公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?

擔(dān)保費(fèi)是擔(dān)保公司為借款人提供擔(dān)保服務(wù)而收取的費(fèi)用，一般按照擔(dān)保金額的一定比例收取，擔(dān)保費(fèi)的收取比例一般在1%～3%之間，具體收取比例可以根據(jù)擔(dān)保公司的政策而定。

貸款擔(dān)保公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以按銀行同期貸款利率的50%執(zhí)行 關(guān)于加強(qiáng)中小企業(yè)信用擔(dān)保體系建設(shè)的意見 第七條 為促進(jìn)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的可持續(xù)發(fā)展，對主要從事中小企業(yè)貸款擔(dān)保的擔(dān)保機(jī)構(gòu)，擔(dān)保費(fèi)率實(shí)行與其運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)成本掛鉤的辦法。

沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。擔(dān)保公司擔(dān)保費(fèi)通常并不固定，主要由風(fēng)險(xiǎn)大小決定，不同貸款產(chǎn)品、不同條件借款人的擔(dān)保費(fèi)通常不同。當(dāng)然，不同擔(dān)保公司收費(fèi)也有差異。

陸金所的貸款，由平安集團(tuán)旗下?lián)９咎峁?dān)保，月?lián)ＹM(fèi)為借款總金額的9%，因借款人每月償還本金，而每月?lián)ＹM(fèi)按總額收取，因此實(shí)際擔(dān)保費(fèi)是高于9%/月的。

擔(dān)保公司收費(fèi)必須合法 擔(dān)保公司收取擔(dān)保費(fèi)和管理費(fèi)必須遵守法律法規(guī)，不得收取非法費(fèi)用，不得收取超過法定范圍的費(fèi)用。

對主要從事中小企業(yè)貸款擔(dān)保的擔(dān)保機(jī)構(gòu)，擔(dān)保費(fèi)率實(shí)行與其運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)成本掛鉤的辦法。