2021年二套房公積金貸款利率是多少2021年公積金基數(shù)調(diào)整新政

購買二套住宅時(shí)，公積金貸款的利率為基準(zhǔn)利率25%的1倍，即為575%。

公積金貸款期限在五年級以內(nèi)的基準(zhǔn)利率是50%，1倍基準(zhǔn)利率是85%；貸款期限在5年以上的基準(zhǔn)利率是00%，1倍基準(zhǔn)利率是40%。

公積金貸款利率調(diào)整2021最新消息，根據(jù)央行發(fā)布的最新消息，從6月5日起，個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)。

根據(jù)二套房政策，貸款期限在5年(含)以內(nèi)的住房公積金個(gè)人貸款利率為75%；5年以上的貸款利率為25%；第二套住房的貸款利率為基準(zhǔn)利率的1倍。

現(xiàn)在房貸利率下調(diào)了以前買的房子怎么辦?

首套房貸利率降了以前買的咋辦第一套住房商業(yè)貸款利率的下限不能低于銀行同期貸款市場報(bào)價(jià)利率的20個(gè)百分點(diǎn)。

如果以前的貸款選擇了浮動利率，那么房貸降息后，以前的貸款也是有機(jī)會降息的，不過不會馬上降息。

房貸利率下調(diào)之后，原來的貸款利率會跟著到第二年重新調(diào)整的，貸款的折扣保持不變。如果已經(jīng)貸款了，今年的房貸會執(zhí)行今年年初的利率，不能再進(jìn)行調(diào)整；如果在明年一月份房貸利率仍然下降，房貸將執(zhí)行明年一月份最新的利率。

廊坊:加大住房按揭貸款投放力度,公積金貸款首付比最低兩成

具體看，廊坊市對符合條件的個(gè)人住房按揭貸款加大投放力度，及時(shí)滿足融資需求。

繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，首付款比例不低于20%。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房，首付款比例不低于20%。

對符合條件的個(gè)人住房按揭貸款加大投放力度，及時(shí)滿足融資需求。合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例，落實(shí)好首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限參考同期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)要求。合理滿足房企開發(fā)貸款需求。

月18日，山東省泰安市住房公積金中心發(fā)布《泰安市住房公積金中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款首付比例的通知》。

廊坊限購政策

1、廊坊買房不限購，自8月5日起廊坊取消戶籍、社保(個(gè)稅)等方面不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢的限制性購房資格條件。對招才引智高端人才、招商引資企業(yè)高管、北京非首都功能疏解隨遷人員購買首套房時(shí)，按照本地戶籍對待。

2、新購買的商品住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。這也就意味著 新房 源在取得不動產(chǎn)登記證滿3年前不得交易。

3、廊坊市政府實(shí)施最嚴(yán)格的房地產(chǎn)限購政策，有效地控制了不合理的投資行為，維護(hù)了市場的正常秩序。近年來，廊坊的房價(jià)一直居高不下，成為了許多人的煩惱。據(jù)統(tǒng)計(jì)，廊坊的房價(jià)已經(jīng)超過了北京的平均水平。

4、對廊坊市民來說是利好政策，廊坊地區(qū)的限購政策放寬，能夠直接推動公民住房改善。

5、在廊坊地區(qū)全面取消了限購和限售措施以后，北三縣樓市你不會因此而重新起飛。北三縣樓市的后期行情不容樂觀。之所以這樣說，主要是因?yàn)楸比h樓市已經(jīng)開始通過取消限售和限購措施來鼓勵賣房了。

6、限購區(qū)域?qū)嵭凶》肯拶彽膮^(qū)域?yàn)槔确皇兄鞒菂^(qū)(含廣陽區(qū)、安次區(qū)、廊坊開發(fā)區(qū))、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣、永清縣、霸州市和文安縣。

個(gè)人住房貸款首付比例下調(diào),會帶來哪些影響?

買房首付降低意味著降低貸款買房的門檻，降低了用戶的購房成本。另外，首付比例降低了，意味著用戶辦理的貸款額度增加了。在辦理房屋貸款的時(shí)候，貸款年限越長、貸款額度越高，產(chǎn)生的貸款利息就會越多。

二套房首付比例降低影響還是蠻大的，大致有以下幾種影響。能刺激購房需求 二套房首付比例降低，就說明二套房貸款的門檻降低了，這對于之前手頭資金不足但又有二套房貸款需求的家庭來說，必然會刺激購房需求。

這個(gè)舉措可以緩解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易量的問題。

影響樓市的成交量、穩(wěn)定房價(jià)、降低購房成本，這些都是新政對當(dāng)?shù)貥鞘械闹匾绊?。杭州推出了房產(chǎn)新政恢復(fù)認(rèn)房不讓一帶，而且二手房首付降到了40%，這些政策的落地實(shí)施對當(dāng)?shù)貥鞘杏兄薮蟮挠绊懀瑫尞?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)成交量明顯上漲。

如果我們主動降低二套房的首付比例的話，這個(gè)方式只會導(dǎo)致有能力買房的人買到更多的房子，沒有能力買房子的人一套房子也買不了。福建福安降低了二套房的首付款的比例。

廊坊全面取消限購限售,這一舉措會樓市帶來多大的影響呢?

河北廊坊取消限購也可能導(dǎo)致房價(jià)的進(jìn)一步下跌，河北廊坊取消限購并不代表房價(jià)就一定會上漲。

加強(qiáng)了房地產(chǎn)市場的活力 首先就是加強(qiáng)了房地產(chǎn)市場的活力 ，對于房地產(chǎn)市場而言之所以有那么大的活力就是因?yàn)閷?yīng)的一些限購政策還有一些限售的政策取消了，對于房地產(chǎn)開發(fā)商而言他們更加有動力去推廣自身的房產(chǎn)。

這次河北廊坊取消戶籍社保等限購政策以后，其實(shí)對樓市影響是積極促進(jìn)作用，至少它會提高樓市的整體售賣價(jià)格，從而積極刺激用戶去購買樓市欲望，在這種限購政策取消以后，對樓市銷量也會有一個(gè)很明顯提高。

廊坊全面取消了限購，這個(gè)時(shí)候會帶來一些有利的影響，根據(jù)相關(guān)的工作人員確定，這里有取消戶籍還有社保等限購性的資格條件，對比以前的一些政策，是有一些優(yōu)勢的，還會取消本地戶籍居民家庭住房限售的年限要求。