什么是首套房貸款?是必須要買的第一套房子,還是第一套在銀行做貸款的...
1、首套房貸款，就是說你買的第一套房子在銀行辦理貸款，之前有的銀行對首套房貸款有個85折的優(yōu)惠，現(xiàn)在有的銀行取消了。所以，還得看每個銀行的政策。
2、其次是銀行貸款記錄，銀行貸款記錄是全國聯(lián)網(wǎng)的，就算你在戶口所在地和買房所在地沒有房子，但是你在其他地方貸過款買房會留下貸款記錄，那么就不是第二套了。滿足首先其次，就是第一套了。
3、首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。2011年12月，廣州、北京、天津等地的部分銀行首套房貸利率回歸基準(zhǔn)，二套房貸沒有放松跡象。
4、首套房貸一般就是指銀行的向借款人發(fā)放的，用于購買的第1套的用普通的住房的相關(guān)的貸款。借款人在申請的個人住房貸款的時候，還必須要提供一定的擔(dān)保。
5、通常情況下，首房首貸指的是首次申請貸款買第一套房，第一套房的認(rèn)定通常是以家庭為單位，也就是說只要你家庭中有人名下有房子，就不算首套房。
房貸是什么銀行都可以嗎
還房貸并不是去哪個銀行都可以，還房貸必須去當(dāng)時辦理貸款時指定的經(jīng)辦銀行進(jìn)行還款。
如果開發(fā)商沒有規(guī)定貸款銀行的話，只要是能提供貸款服務(wù)的銀行都是可以的，但是一般建議選擇四大行或是本地銀行。此外在挑選貸款銀行的時候可以盡量選擇利率比較低的銀行辦理貸款，可以一定程度上減少所支付的利息。
各大銀行都可以辦理，只是政策條件上有所不同，不過大部分銀行需要一個名目來作貸款，比如消費(fèi)貸款，比如營業(yè)性貸款又比如押舊買新等等，這類貸款的利息比一般的購房商業(yè)貸款要高，不過貸款年限最長也大多在10左右。
首套房利率是固定的嗎
首套房貸利率并不是固定的，這受到購房者所選銀行的影響。有些銀行首套房貸比例為基準(zhǔn)利率，而有些銀行給出的首套房貸比例或高于或低于基準(zhǔn)利率，這還要依據(jù)購買者所選擇的銀行的實(shí)際情況來確定。
首套房的房貸利率并不是固定不變的，如果是申請商業(yè)貸款來購買個人的首套住宅房，那國內(nèi)各家銀行的平均利率是在38%左右，一般會在9%的基礎(chǔ)利率上上浮5%到20%，具體的上浮力度要根據(jù)各家銀行的規(guī)定來執(zhí)行。
買房貸款利率是固定的還是浮動的如果用戶簽訂房貸合同時，選擇的是固定利率，那么就是LPR+基點(diǎn)的模式，在貸款期限內(nèi)，貸款利息不會發(fā)生任何變化。
這個房貸利率并不是固定的，主要還是看各地方的貸款政策，另外也要看各銀行的貸款政策，不過目前來看國內(nèi)的商業(yè)貸款首套房的基礎(chǔ)利率最低是能到25%的，但如果是公積金的話，最低能到75%。
房貸利率本身采用的是浮動利率機(jī)制（固定利率基本淘汰），所以隨基準(zhǔn)利率變化而變化。已經(jīng)貸款的利率能改嗎？分兩種情況：7月全國首套房貸款平均利率為44%，其就是最基準(zhǔn)率上浮11%左右（44%/9%-1）。
市民購買首套房選擇貸款的銀行是和開發(fā)商貸款銀行一家嗎
1、一般情況下，開發(fā)商會有合作的幾個銀行，可供購房者選擇，也可以自己去找其他銀行貸款。看購房合同中是否有相關(guān)約定。
2、一般貸款買房只能選擇開發(fā)商指定的銀行，并且要先交首付款才能貸款，如果批不下來首付款可能不會給退，為此很多人就想自己找銀行辦理房貸，等貸款下來后直接全款刷卡買房，就沒有那么大風(fēng)險了。下面，我們就來討論討論。
3、買房貸款的銀行是可以自由選擇的?！断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。
4、商業(yè)房貸可以自己選銀行嗎購房者可以自己選擇貸款銀行《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》也規(guī)定，消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。法律雖然沒有直接賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利，但法律同時也規(guī)定，合同約定優(yōu)于法定。
