新房貸款和二手房貸款區(qū)別
1、貸款年限 新房的貸款年限相對較長，而二手房的貸款年限相對較短。
2、新房貸款年限長為30年，但二手房的貸款年限，由于受到房齡的限制，很多時候不能貸款到30年，而且二手房房齡越老，貸款年限就越短。與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費。
3、兩者的貸款期限不同：新房貸款的貸款期限：最長不超過30年。二手房貸款的貸款期限：貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
4、新房貸款和二手房貸款區(qū)別不同的借款期限。新房的貸款時間比較長，而二手房的貸款時間比較短。新房的貸款期限最長為30年，但是，由于房屋的年齡，許多情況下，貸款期限不超過30年。房屋的年齡越大，房屋的貸款期限也就越短。
5、在公積金貸款中，除了年限的區(qū)別外，貸款額度也是有區(qū)別的。比如，新房高貸款額度為70萬元，而二手房高貸款額度為60萬元。公積金和組合貸款能夠大額沖抵公積金貸款和組合貸款，個人賬戶內(nèi)的余額，可以大額沖抵。
6、貸款性質(zhì)的區(qū)別（1）二手房貸款：以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款。（2）新房貸款：根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，進而銀行向購房者發(fā)放貸款。
二手房房貸利率和新房一樣嗎
二手房根據(jù)房齡可以是40％、50％或者更高的；一手房和二手房的貸款利息都是一樣的，只要你不是二套房就行，利息就是根據(jù)銀行利息走的。
新房利率和二手房利率一樣嗎新房的利率和二手房的利率是一樣的，只是每個銀行會根據(jù)客戶的具體情況，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進行調(diào)整。
一樣的，新房和二手房，執(zhí)行相同的利率標(biāo)準(zhǔn)。目前房貸基本年利率是：15%(貸款年限五年以上)，6%(貸款年限五年以下)，銀行會根據(jù)貸款申請人條件給予相應(yīng)的折扣優(yōu)惠。房貸，也被稱為房屋抵押貸款。
新房貸款和二手房貸款有什么區(qū)別嗎
新房的貸款年限相對較長，而二手房的貸款年限相對較短。
其他區(qū)別如下：貸款額度不同新房：貸款30年，額度70萬。二手房：貸款20年，額度60萬。對比可以發(fā)現(xiàn)，二手房貸款的額度較新房來說稍低一些。
兩者的貸款期限不同：新房貸款的貸款期限：最長不超過30年。二手房貸款的貸款期限：貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
新房和二手房貸款并不相同，不僅僅是辦理流程上的區(qū)別，其不同之處還表現(xiàn)在以下幾方面：貸款年限新房貸款年限最長為30年，但二手房貸款年限，由于受到房齡的限制，很多時候不能貸款到30年。
貸款性質(zhì)的區(qū)別（1）二手房貸款：以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款。（2）新房貸款：根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，進而銀行向購房者發(fā)放貸款。
