貸款20年和10年那個(gè)提前還款更合算??
貸款20年和10年的利率水平是一樣的，貸款利率是按復(fù)利計(jì)算的，且利率比存款利率要高得多，如果能夠提前還可以少付不少利息。至于哪個(gè)先提前，20年先提前還款比較合適，20年的利息量比10年的要大得多。
按照30%的 首付比例 、9%的 基準(zhǔn)利率 、 等額本息 計(jì)算，100萬(wàn)的房子貸款額是70萬(wàn)，還完20年后總共需要還110萬(wàn)元，月還款額是4600左右，其中利息總共需要40萬(wàn)。
視情況而定，這個(gè)要看購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資金周轉(zhuǎn)情況以及個(gè)人的喜好。提前還款可以節(jié)省利息開(kāi)支。提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。
不管使用那種還款方式，10年和20年都一樣，因?yàn)?年以上的貸款利率是一樣的。不過(guò)如果提前還款，當(dāng)然就可以少付一些利息是肯定。不過(guò)提前還款又牽扯到還款方式的選擇問(wèn)題。
貸款15年：每月還款15719元，總支付利息828192元。貸款10年：每月還款21155元，總支付利息533875元。假如小明以后有提前還款的打算，貸款期限20年會(huì)更劃算。
貸款是年限越短利息越少。貨10年利息就少。公積金貸款也比商業(yè)貸利息少。最劃算的貨款后五年內(nèi)提前還本金可以省很多錢(qián)。
房貸10年和20年利率一樣嗎?看完就清楚了
1、不一樣。中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。
2、利率一樣，利息不同。 用戶(hù)需要注意一點(diǎn)，就算房貸10年和20年利率一樣，可是最終的總利息是不同的。
3、以鹽城市住房公積金貸款為例，貸款100萬(wàn)10年和20年的利息分別為：325000元、650000元。因?yàn)辂}城市住房公積金貸款利率為250%，而貸款的本金為100萬(wàn)，貸款年限為10年和20年。
4、房貸的利率都是根據(jù)國(guó)家規(guī)定的來(lái)，不管是10年話(huà)說(shuō)20年或者30年，利率都是一樣的，但是利息不一樣。要貸款買(mǎi)房的話(huà)，我們首先就一定要明確貸款的原則，就是貸款時(shí)間越短，利息就越少，時(shí)間越長(zhǎng)，利息也就越多。
房貸10年和20年有什么區(qū)別
房貸十年和二十年有什么區(qū)別房貸十年和二十年主要區(qū)別就是在于月還款額度以及利息上，假如買(mǎi)房貸款50萬(wàn)萬(wàn)，按等額本息的還款，商業(yè)貸款2020年6月1日基準(zhǔn)利率為90%，住房公積金貸款的房貸利率25%。
不一樣。中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。
區(qū)別是：10年期總利息少，但月供壓力大；20年期月供少，但總利息要多很多。以60萬(wàn)貸款，38%的年利率為例，可以比較一下。上圖是10年期，每月還款約6476元，下圖是20年期，每月還款約4087元，每月要多還2389元。
利率一樣，利息不同。 用戶(hù)需要注意一點(diǎn)，就算房貸10年和20年利率一樣，可是最終的總利息是不同的。
房貸利率都是根據(jù)國(guó)家基準(zhǔn)利率來(lái)制定的，不管是5年還是10年、20年、30年，同一用戶(hù)、同一機(jī)構(gòu)，同一個(gè)房貸類(lèi)型，利率都是一樣的。
貸款30萬(wàn)10年月供多少20年又是多少
1、貸款本金30萬(wàn)，按年利率9%，等額本息還款方式計(jì)算，10年120期還款方式，每期還款31632元，20年240期還款方式，每期還款19633元。
2、首套房貸款30萬(wàn)，貸款年限為10年，每月還貸3130元，總利息57萬(wàn)，貸款20年，每月應(yīng)還貸1922，總利息為16萬(wàn)。
3、等額本息還款法30萬(wàn)房貸10年的每月月供為31632元。等額本金還款法30萬(wàn)房貸10年的首月月供為3725元，隨后逐月遞減。公積金貸款 等額本息還款法30萬(wàn)房貸10年的每月月供為29357元。
4、貸款30萬(wàn)，按揭10年，商業(yè)銀行，按基準(zhǔn)利率05，等額本息還款方式，月供3491元；貸款30萬(wàn)，按揭20年，商業(yè)銀行，按基準(zhǔn)利率05，等額本息還款方式，月供2339元。
5、萬(wàn)公積金、30萬(wàn)貸款、20年期房貸、149598．65元總利息和1873．33元月供。純商業(yè)貸款根據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，5年以上商業(yè)貸款10％的利率上調(diào)。貸款30萬(wàn)元，抵押期20年，利息190816．35元，月供2045．07元。
6、貸款期限20年，采用等額本息還款方式還款，每月還款金額是17059元，采用等額本金方式，首月還款金額是2065元（僅供參考），月還款額逐月遞減。
