如何查詢開發(fā)商房屋是否被抵押貸款

通常上開發(fā)商會在房產(chǎn)局那邊拷一個(gè)特定的軟件，你這邊簽完合同后，開發(fā)商就會合同備案，然后房產(chǎn)局那邊就可以直接查詢這個(gè)房產(chǎn)是否存在抵押。2．房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立本區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一的房屋登記簿。

查詢開發(fā)商預(yù)售房產(chǎn)是否存在抵押首先要先登錄房產(chǎn)管理部門的網(wǎng)站，然后輸入你所擁有的房屋的項(xiàng)目名稱，再點(diǎn)擊進(jìn)入樓盤表，根據(jù)樓盤表，就可以查詢自己的房屋是否存在抵押問題了。

網(wǎng)上查詢。點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號。房產(chǎn)局查詢。

房子被開發(fā)商拿去抵押怎么辦?

在實(shí)際交易中，發(fā)展商需要先對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，后銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態(tài)。

在此情況下，購房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同無效，購房人有權(quán)要求開發(fā)商返還已支付的購房款，并賠償其因此所遭受的利息及其他損失。

開發(fā)商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，后銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態(tài)。開發(fā)商在履行告知的前提下，簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，有抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應(yīng)款項(xiàng)。

并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。開發(fā)商在履行告知的前提下，簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應(yīng)的款項(xiàng)，由房管部門辦理抵押登記涂銷，在辦理買賣合同登記備案。

房子被開發(fā)商抵押了可以要求退房同時(shí)可以要求開發(fā)商賠償損失。開發(fā)商隱瞞房屋已抵押的，購房者可以要求解除房屋買賣合同，由開發(fā)商返還已付的購房款及利息并承擔(dān)不超過己付購房款一倍的賠償責(zé)任。

我購買的房子被開發(fā)商抵押貸款了

1、被抵押房產(chǎn)是可以依法轉(zhuǎn)讓的，所以已被開發(fā)商抵押給銀行的房子可以購買。但是，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定，將抵押房地產(chǎn)出售必須滿足兩個(gè)條件： 一是通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意。二是如實(shí)告知買受人。

2、由房管部門辦理抵押登記涂銷，再辦理買賣合同登記備案。買方和開發(fā)商簽訂合同后，買方、開發(fā)商和提供貨款三方約定。由買受人將購房款存入銀行指定賬戶，專門用以歸還房地產(chǎn)開發(fā)商所應(yīng)支付給銀行的貸款。

3、發(fā)現(xiàn)自己購買的房屋被開發(fā)商抵押的處理方式：如果貸款抵押合同先于商品房買賣合同簽訂，并辦理了抵押登記的，在必要的情況下，購房者可向法院起訴，追究開發(fā)商的相關(guān)責(zé)任，還可要求開發(fā)商支付未按時(shí)辦理備案的違約金。

4、首付款買房子后可以用房子作抵押貸款嗎？不可以的。就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。

開發(fā)商把已辦預(yù)售證的房子抵押給銀行貸款合法嗎

1、可以。依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。

2、法律分析：屬于欺詐，你可以要求對方賠償。即便是你買后抵押，開發(fā)商也是違法的。性質(zhì)更嚴(yán)重。

3、開發(fā)商將已經(jīng)簽約的房子不經(jīng)過業(yè)主同意向銀行抵押貸款，我認(rèn)為是不正確的，畢竟已經(jīng)跟業(yè)主簽了合約，準(zhǔn)備把房子賣給業(yè)主，他是不可以把房子私自去辦理抵押貸款。

4、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保； 貸款行規(guī)定的其他條件。開發(fā)商為告知購房者結(jié)果：開發(fā)商未告知購房者，將已出賣的房子進(jìn)行抵押給第三人的，是欺詐行為，這種買賣合同無效。

5、由此可見，將在建房產(chǎn)抵押給銀行是合法的。但是，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定，將抵押房地產(chǎn)出售必須滿足兩個(gè)條件：一是通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意。二是如實(shí)告知買受人。

商品房被開發(fā)商抵押給銀行了,該怎么辦

在此情況下，購房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同無效，購房人有權(quán)要求開發(fā)商返還已支付的購房款，并賠償其因此所遭受的利息及其他損失。

法律分析：首先可以根據(jù)雙方簽訂的商品房買賣網(wǎng)簽合同與開發(fā)商協(xié)商解決，協(xié)商不成的向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門或者市場監(jiān)管部門投訴要求解決，也可以直接向人民法院提起訴訟來解決。

開發(fā)商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，后銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態(tài)。開發(fā)商在履行告知的前提下，簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，有抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應(yīng)款項(xiàng)。

以獲得政府對購房者認(rèn)購期房權(quán)利的保護(hù)。無法交涉，可以請求人民法院確認(rèn)房產(chǎn)開發(fā)商與銀行的商品房抵押關(guān)系無效，以維護(hù)購房者合法權(quán)益。

買的房子已被開發(fā)商抵押給銀行怎么辦?

1、法律分析：首先可以根據(jù)雙方簽訂的商品房買賣網(wǎng)簽合同與開發(fā)商協(xié)商解決，協(xié)商不成的向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門或者市場監(jiān)管部門投訴要求解決，也可以直接向人民法院提起訴訟來解決。

2、開發(fā)商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，后銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態(tài)。開發(fā)商在履行告知的前提下，簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，有抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應(yīng)款項(xiàng)。

3、因?yàn)榉孔拥盅涸阢y行，銀行將房款打給了開發(fā)商，等于已經(jīng)給開發(fā)商結(jié)清了房款，是需要開具全款發(fā)票的。開具全款發(fā)票的時(shí)間一般是在簽署購房合同數(shù)月后，且發(fā)票金額為全屋的總房價(jià)。

4、法律主觀：購買的房屋被開發(fā)商擅自抵押，可以要求開發(fā)商賠償損失。如因擅自抵押，買受人最終無法取得房屋，可解除房屋買賣合同，并要求承擔(dān)損失。

5、先還清貸款，并開出還清證明，一式三份，拿到房產(chǎn)證。（材料貸款合同、身份證、銀行卡）取一份還清證明給銀行取他項(xiàng)權(quán)證（藍(lán)本），銀行開具授權(quán)委托書。到房產(chǎn)交易中心解押。

6、銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場懸掛，可以在售樓現(xiàn)場看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個(gè)備注頁，如果開發(fā)商向銀行進(jìn)行了開發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會有注明。