土地流轉(zhuǎn)貸款管理辦法

1、對(duì)因土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)發(fā)生糾紛的，按照屬地管理原則，由所屬的鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站采取協(xié)商、調(diào)解、裁決等辦法幫助解決，對(duì)重大矛盾和糾紛，由農(nóng)業(yè)、林業(yè)、國土等主管部門協(xié)助調(diào)解。調(diào)解不成的，積極引導(dǎo)走司法途徑解決。

2、通過 招標(biāo) 、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的， 通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、 抵押 或者其他方式流轉(zhuǎn)。

3、借貸雙方簽訂抵押貸款合同后，還需到縣農(nóng)辦辦理抵押登記手續(xù)，金融機(jī)構(gòu)取得《農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)他項(xiàng)權(quán)證》后，即可根據(jù)借款合同發(fā)放貸款。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四條 國家實(shí)行土地用途管制制度。

土地流轉(zhuǎn)抵押貸款是什么?這里有一份詳細(xì)的說明!

1、另外，農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款的對(duì)象是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的組織或個(gè)人。

2、可以的，房產(chǎn)證上的權(quán)利人可以以房子作為貸款抵押，抵押一般是押房產(chǎn)證，不押土地使用證的。

3、第三十六條　承包方可以自主決定依法采取出租（轉(zhuǎn)包）、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)，并向發(fā)包方備案。

土易網(wǎng)如何解讀吉林省農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)最新政策?

1、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)政策加快土地確權(quán)土地確權(quán)登記意義深遠(yuǎn)，確權(quán)以后有利于土地流轉(zhuǎn)。

2、第十五條 承包方依法取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)可以采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他符合有關(guān)法律和國家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)。

3、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的政策 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)政策：加強(qiáng)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理和服務(wù)，建立健全土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)市場。

4、法律主觀：農(nóng)村土地流轉(zhuǎn) 新政策： 穩(wěn)定完善 農(nóng)村土地承包 關(guān)系： (一)健全 土地承包經(jīng)營權(quán) 登記制度。 (二)推進(jìn)土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證工作等。 (一)鼓勵(lì)創(chuàng)新 土地流轉(zhuǎn) 形式。 (二)嚴(yán)格規(guī)范土地流轉(zhuǎn)行為。

土地流轉(zhuǎn)抵押貸款政策,流轉(zhuǎn)土地可以抵押嗎?

是TD借款人需合法取得土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)，并依法取得農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)證，且取得發(fā)包方（即村經(jīng)濟(jì)合作社或股份經(jīng)濟(jì)合作社）及流出方同意抵押，并在貸款無法歸還時(shí)可以由金融機(jī)構(gòu)對(duì)抵押的土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)進(jìn)行處置的書面承諾。

可以辦理抵押貸款。 宅基地流轉(zhuǎn)是指 宅基地使用權(quán) 流轉(zhuǎn)，宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有宅基地使用權(quán)的農(nóng)戶將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織。但只限定于轉(zhuǎn)給本集體的人。

土地抵押貸款是指即為以流轉(zhuǎn)土地使用權(quán)作抵押向取得土地使用權(quán)的家庭農(nóng)場、個(gè)體承包戶、土地合作社等發(fā)放貸款。

法律分析：可以。但是集體土地因現(xiàn)有法律規(guī)定，要在集體范圍內(nèi)流通。即集體土地的流轉(zhuǎn)變現(xiàn)是受到約束的，所以銀行會(huì)審慎辦理該類土地的抵押，不是不可以，但是不歡迎。即便接受了，對(duì)其抵押程序和抵押率也是從嚴(yán)要求。

土地抵押貸款：即為以流轉(zhuǎn)土地使用權(quán)作抵押向取得土地使用權(quán)的個(gè)體承包戶、家庭農(nóng)場和土地合作社等發(fā)放貸款。涉農(nóng)金融機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)貸款合同，監(jiān)督項(xiàng)目資金運(yùn)行，到期償還有困難的，可依法對(duì)土地使用權(quán)及地面作物進(jìn)行拍賣獲償。

分析土地收益權(quán)保證貸款的信貸特點(diǎn)?

土地出讓收益的質(zhì)押具有一定的可行性。土地出讓收益權(quán)質(zhì)的內(nèi)涵可界定為：出質(zhì)人將其合法享有的預(yù)期土地出讓收益作為貸款償還的擔(dān)保，當(dāng)借款人到期不能償還貸款，質(zhì)權(quán)人有權(quán)以該質(zhì)押收益優(yōu)先受償。

所以，國有土地使用權(quán)處分收益權(quán)對(duì)貸款人來說屬于不可控制的權(quán)利，此權(quán)利不符合法律規(guī)定的質(zhì)押物的特征。

土地抵押亦即債務(wù)人或第三人以物權(quán)作為履行債務(wù)的保證。其實(shí)質(zhì)在于為債權(quán)關(guān)系提供中介形式和物質(zhì)保證，維護(hù)財(cái)產(chǎn)的合法性和有效性。

地產(chǎn)抵押特征如下：房地產(chǎn)抵押法律關(guān)系成立后，債務(wù)人到期不能清償債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依法有權(quán)從抵押的房地產(chǎn)折價(jià)或拍賣所得中優(yōu)先受償。