預(yù)告登記去年10月份下來,開發(fā)商預(yù)告證10月過期,會(huì)影響貸款嗎?半年多...

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

預(yù)告登記證明在辦理完初始登記三個(gè)月就自動(dòng)失效了，所以可以繼續(xù)貸款。

房產(chǎn)預(yù)告登記證明過期只是不能辦理預(yù)告登記，不影響房產(chǎn)證辦理。當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。

不是三個(gè)月后沒有用，而是預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十天內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

登記名義人處分不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，其與第三人訂立的合同的債權(quán)效力不受影響，但是絕對(duì)不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。依據(jù)《物權(quán)法》第20條第1款第2句，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

先預(yù)告登記還是先貸款

預(yù)告登記后才能放款，但是辦理完預(yù)告登記多久放貸款法律并未明確規(guī)定。辦理完預(yù)告登記多久放貸款法律并未明確規(guī)定。

法律分析：不一定。預(yù)告登記證明是抵押貸款的第二步。抵押貸款的第一步購房合同辦理產(chǎn)權(quán)備案；第二步辦理預(yù)告登記證明；第三步用預(yù)告登記證明辦理抵押登記證明；第四步將抵押登記證拿到銀行放款。

申請貸款建議通過正規(guī)渠道：例如農(nóng)行，網(wǎng)捷貸定義是指農(nóng)業(yè)銀行現(xiàn)金方式向符合特定條件的農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人客戶發(fā)放的，由客戶自助申請、快速到賬、自動(dòng)審批、自助用信的小額消費(fèi)貸款。

是的。因?yàn)樾枰慨a(chǎn)抵押合同原件和主債權(quán)合同原件。當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。

法律分析：一般是不能的，需要先進(jìn)行預(yù)告登記，符合貸款條件的就可以貸款。

法律分析：期房一般是先申請貸款，等貸款審批通過之后，開發(fā)商才會(huì)給購房者辦理網(wǎng)簽備案。期房一般指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。

買房子沒有預(yù)告登記證能貸款嗎

法律分析：一般是不能的，需要先進(jìn)行預(yù)告登記，符合貸款條件的就可以貸款。

建行5萬小額貸款條件？需要本人提供抵押房產(chǎn)證明、本人身份證明及戶口復(fù)印件等資料。

貸款按揭必須本人面簽嗎？貸款按揭可以委托他人面簽的。銀行放貸如果是商業(yè)貸款，可以委托他人面簽，但需要簽訂委托書，而且要去公證處進(jìn)行工作，被委托的人需要攜帶公證后的委托書去幫助委托人完成面簽。

雖然現(xiàn)在并沒有明確的法律條文表明購買房子一定要進(jìn)行預(yù)告登記，但事實(shí)上房屋預(yù)告登記已經(jīng)成為了購買房屋的過程中不可缺少的一個(gè)步驟了。

預(yù)告登記時(shí)房產(chǎn)部門確認(rèn)你與開發(fā)商之間的房屋買賣關(guān)系，此關(guān)系一經(jīng)確立，開發(fā)商就不可能把房子再賣給其他人了，這一點(diǎn)可以放心。你手里的預(yù)告登記證還得給銀行，銀行據(jù)此辦理抵押手續(xù)。

辦理銀行按揭前,提前辦理了預(yù)告登記,對(duì)審批貸款有影響沒

當(dāng)然不會(huì)影響，只要你是一開始就用公積金貸款就沒事。

這個(gè)不影響，買房都要登記。如果不用貸款，和開發(fā)商聯(lián)系，交清全款就行了。

按揭貸款需要將抵押物登記到抵押權(quán)人（銀行）名下。所以應(yīng)該是需要的。

先做了預(yù)告登記,開發(fā)商在做初始登記,影不影響公積金貸款審批?

1、你申請了公積金貸款，開發(fā)商證件已經(jīng)辦下來了，在這種情況下是需要辦理預(yù)告登記的，然后用房產(chǎn)證做抵押，申請房屋公積金貸款，這樣就可以了。

2、辦理預(yù)告登記程序 備案 在與開發(fā)商簽訂《 商品房買賣 合同》后，準(zhǔn)備資料到房管局備案。

3、主要是因?yàn)殚_發(fā)商會(huì)擔(dān)心購房者無法獲得貸款，導(dǎo)致交易無法順利。而預(yù)告登記的目的是防止房屋被二賣的情況，并不會(huì)影響到貸款，故而貸款要先進(jìn)行申請。