選公積金22年貸款,還是混貸15年好呢?有什么區(qū)別?
公積金貸款和混合貸款如果可以選擇的話，還是選擇公積金貸款，公積金貸款本身的利率水平更低不說也降低人們的還款壓力。因?yàn)樗梢灾苯訌淖约旱墓e金賬戶里面，扣掉自己每月注入的公積金里面的錢，個(gè)人還款的部分咱就少了。
我的建議是考慮10年左右提前結(jié)清，如果房貸沒有壓力的話，就盡量選擇月供高的也就是按揭貸款期限短的。
公積金貸款與組合貸款的放款速度，其實(shí)沒有太大的差異，二者差不多都在兩到三個(gè)月左右。首付比例不同：目前大多數(shù)城市已將首套房公積金貸款首付比例降至兩成；而組合貸款的首付比例為三成。
公積金貸款與組合貸款有什么區(qū)別貸款額度。公積金貸款和著貸款在貸款額度上的區(qū)別最明顯。公積金貸款額度是北京120萬，如果你要買的房子遠(yuǎn)不止這個(gè)數(shù)，那選擇組合貸款就能輕松解決，即公積金貸款外的部分可用商業(yè)貸款申請。
公積金貸款15年和20年最主要的區(qū)別是貸款年限的區(qū)別，貸款年限不同則償還貸款金額不同，貸款年限越短，月供壓力越大，所還利息越少，貸款年限越長，月供壓力越小，所還利息越多。
唯一的區(qū)別就是，貸款年限不一樣，貸款30年，時(shí)間長點(diǎn)，每個(gè)月還款利息就少一點(diǎn)。貸款15年，時(shí)間短點(diǎn)，每個(gè)月利息就多點(diǎn)。
混合貸款是先商貸還是公積金貸款
1、組合貸款一般是公積金貸款先下款，公積金下款以后，銀行的商業(yè)貸款才會下款。也正是因?yàn)楣e金貸款與商業(yè)貸款的貸款發(fā)放不是同步的，所以選擇組合貸款以后，可能會有兩個(gè)還款日。
2、是先發(fā)放公積金貸款再發(fā)放商業(yè)貸款，也有商業(yè)銀行先發(fā)放商業(yè)貸款的，申請組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同。初審?fù)ㄟ^后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí)，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請表并辦理有關(guān)手續(xù)。
3、組合貸款是先辦公積金貸款，在組合貸款中公積金要更重要一些。貸款人需要先到當(dāng)?shù)氐墓e金中心提出貸款申請，然后填寫個(gè)人住房公積金貸款(組合)貸款申請書，如果公積金貸款通過了就可以憑申請書再辦理商業(yè)貸款。
組合貸好還是純公積金好
1、公積金貸款 一般來說，住房公積金貸款優(yōu)勢較大：首付比例低、利率低，但貸款額度由限制，且房款速度相較商業(yè)貸款慢。商業(yè)貸款 住房商業(yè)貸款利率較高，但因?yàn)檫€款快、程序簡單，受到賣家的歡迎。
2、至于是純公積金貸款好還是公積金組合貸款好，這個(gè)沒有明確的說法，得看實(shí)際情況。但是特別需要注意的是選擇組合貸款以后不能轉(zhuǎn)成純公積金貸款。公積金貸款與組合貸款有什么區(qū)別貸款額度。
3、因此，組合貸款較商業(yè)貸款和公積金貸款而言，具有利息低額度高的優(yōu)點(diǎn)。 從“組合貸”操作流程看，基本上能夠?qū)崿F(xiàn)公積金貸款和商業(yè)貸款批貸、審核的同步進(jìn)行，借款人不必兩頭跑，充分考慮到公積金繳存者的利益。
4、組合貸款條件更加嚴(yán)格。組合貸款則必須同時(shí)滿足公積金貸款和商業(yè)貸款的要求。此外，個(gè)人有公積金貸款未結(jié)清，不能再采用公積金貸款和組合貸款；而有商業(yè)貸款未結(jié)清，除開限購限貸因素外，還可以再采用商業(yè)貸款買房。
選擇公積金貸款還是混合貸?
它是政策性個(gè)人住房貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款的組合。至于是純公積金貸款好還是公積金組合貸款好，這個(gè)沒有明確的說法，得看實(shí)際情況。但是特別需要注意的是選擇組合貸款以后不能轉(zhuǎn)成純公積金貸款。
在能申請到高額度的公積金貸款當(dāng)然是純公積金好，組合貸款集合了租房公積金貸款預(yù)期年化利率低和商業(yè)貸款額度高的優(yōu)勢，使個(gè)人貸款取得較高的額度和較低的利息，這樣既提高了個(gè)人貸款購房的支付能力，又節(jié)約了利息。
公積金貸、商貸、組合貸大pk 公積金貸款 一般來說，住房公積金貸款優(yōu)勢較大：首付比例低、利率低，但貸款額度由限制，且房款速度相較商業(yè)貸款慢。
