二手房抵押過戶流程具體是什么樣的
1、二手房抵押貸款要先把房產(chǎn)證過戶、之后才能辦理貸款抵押登記，過戶流程如下：遞交材料，提出申請 買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
2、這是許多按揭房過戶最常用的一種方式，這種方式就是指將個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三方而申請辦理住房貸款變更，需要在銀行的同意下才能變更借款期限、變更借款人或變更抵押物。
3、“帶押過戶”的具體流程如下：首先，買賣雙方達成買賣意向，就交易的房產(chǎn)達成一致，并取得抵押貸款銀行的同意。隨后，須與貸款銀行簽訂相關(guān)協(xié)議，明確同意二手房“帶押過戶”，銀行發(fā)放買方貸款后優(yōu)先代償還賣方貸款余額。
帶押過戶流程圖
“帶押過戶”的具體流程如下：首先，買賣雙方達成買賣意向，就交易的房產(chǎn)達成一致，并取得抵押貸款銀行的同意。隨后，須與貸款銀行簽訂相關(guān)協(xié)議，明確同意二手房“帶押過戶”，銀行發(fā)放買方貸款后優(yōu)先代償還賣方貸款余額。
目前，“帶押過戶”的操作流程大致分為三步：第一步，銀行先行為買家放款，款項由公證處提存。擔(dān)保公司為買家向銀行出具保函，放款銀行在收到保函后為買家發(fā)放按揭貸款。
第一步，買賣雙方線上辦理轉(zhuǎn)移預(yù)告和抵押預(yù)告；第二步，買賣雙方現(xiàn)場辦理轉(zhuǎn)移登記（過戶同時，系統(tǒng)自動將抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)為抵押登記）；第三步，抵押登記登簿后登記機構(gòu)推送信息至金融機構(gòu)，實現(xiàn)購房款結(jié)算。
過戶流程大致如下：抵押房產(chǎn)過戶一般是抵押人和業(yè)主協(xié)商到銀行，出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達成的書面協(xié)議。
北京帶押過戶流程簽訂買賣合同。買賣雙方自行或在中介機構(gòu)撮合下達成房屋買賣意向，簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，約定同意“帶押過戶”。辦理房屋網(wǎng)簽。買賣雙方通過存量房交易服務(wù)平臺辦理網(wǎng)上簽約。向銀行申請“帶押過戶”。
法律主觀：房產(chǎn)證抵押過戶需經(jīng)抵押權(quán)人同意注銷抵押權(quán)。買方和賣方可以向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達成的書面協(xié)議，經(jīng)銀行核查；或者聯(lián)系擔(dān)保公司擔(dān)保，付清余款付清取回房產(chǎn)證后進行過戶。
帶抵押過戶怎么操作
買方貸款資金發(fā)放到專用監(jiān)管賬戶、結(jié)清賣方住房貸款后，再及時辦理注銷抵押權(quán)變更登記即可。
若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業(yè)主自己資金不夠，可請擔(dān)保公司為你贖樓，贖樓后可過戶。（三）贖樓。
帶押過戶是指對于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，無須提前還貸或墊付資金可以直接完成過戶、重新抵押并發(fā)放新寬昌的住房貸款。
房產(chǎn)帶抵押過戶流程：抵押人和業(yè)主協(xié)商之后，需要先由雙方出具房產(chǎn)變更達成的書面協(xié)議。銀行同意變更之后，借款人由賣方變更為買方，并且由銀行出具變更事項變更理由，以及同意辦理變更的登記。
先把銀行貸款還清，注銷抵押貸款，才能進行正常過戶。簽協(xié)議，法律上不支持這樣操作?？梢哉抑薪楣?，支付一定手續(xù)費讓中介墊資進行解貸，這樣可以過戶到對方名下，對方在進行按揭換中介公司資金。
二手房過戶貸款抵押證辦理的流程是什么
1、房屋過戶 二手房過戶之后，我們要拿到房產(chǎn)證才能辦理接下來抵押手續(xù)。一般房產(chǎn)證在過戶的當(dāng)天或者是第二天就能夠領(lǐng)取了。不過如果我們是委托中介幫忙過戶的話，一般7天左右的時間就能夠拿到房產(chǎn)證。
2、二手房過戶抵押流程：建議要選購好自己所購買的房子，在購買房子之前要先了解清楚二手房的產(chǎn)權(quán)是否清晰，能不能夠正常的上市交易。
3、實地看房信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察。產(chǎn)權(quán)驗證產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關(guān)手續(xù)。
4、二手房產(chǎn)權(quán)證抵押貸款流程是怎樣的（一）買賣雙方簽訂購房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請。
