公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別?

貸款利率不同：公積金貸款利率低、利息低；商業(yè)貸款的利息會(huì)相對(duì)高一些。資金來源不同。

貸款范圍不同（1）公積金貸款限制住房類型，一般只用于商住房貸款，而公寓、小產(chǎn)房等是不可以申請(qǐng)的。（2）商業(yè)貸款對(duì)于房屋類型則比較寬松，除了商住房之外，商住兩用的房產(chǎn)也是可以申請(qǐng)商貸。

商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別在于以下4點(diǎn)：貸款金額：商貸一般不限，公積金有限制。公積金貸款封頂金額100萬。貸款利率：公積金貸款利率比商貸要底很多，5年以上，公積金基準(zhǔn)利率是25%，商業(yè)貸款是9%。

個(gè)人住房公積金組合貸款是指借款人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買住房所需費(fèi)用時(shí)，同時(shí)向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，由受托銀行以個(gè)人住房公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款組合向借款人發(fā)放的貸款。

貸款利率不同：公積金貸款5年以上貸款利率為25%，產(chǎn)生的總利息低。商貸貸款無折扣的情況下貸款利率為9%，貸款的總利息比較高。

南昌住房公積金的貸款額度

1、住房公積金貸款額度按房屋所屬地執(zhí)行，南昌市城區(qū)范圍內(nèi)夫妻雙方正常繳存住房公積金，貸款額度是60萬元，單方正常繳存住房公積金貸款額度是50萬元。

2、使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

3、不同地區(qū)貸款額度是不同的，比如市城區(qū)購(gòu)房的，最高限額調(diào)整為50萬元；對(duì)在南昌縣、新建縣、灣里區(qū)購(gòu)房的貸款最高限額調(diào)整為40萬元。

4、住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算。 使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

5、南昌公積金貸款上限 對(duì)在市城區(qū)購(gòu)房的，貸款最高限額調(diào)整為50萬元，對(duì)購(gòu)買普通住房的雙職工繳存戶，調(diào)整至60萬元。

6、你好，現(xiàn)在南昌市住房公積金貸款單方繳存公積金，貸款額度最高是50萬元，夫妻雙方繳存貸款額度最高是60萬元。

南昌限購(gòu)區(qū)域最新2023政策

1、南昌限貸政策首套房：在限購(gòu)區(qū)域，首付比例不低于30%；非限購(gòu)區(qū)，首付比例最低可做到20%。

2、南昌戶籍居民家庭，在南昌限購(gòu)區(qū)可以購(gòu)買一套住宅，本地?zé)o房戶可以優(yōu)先購(gòu)買三限房；非南昌市戶籍居民家庭需要提供兩年以上社保證明，才可以在限購(gòu)區(qū)購(gòu)買住宅。

3、同樣享受不限購(gòu)不限貸，首付僅20%的購(gòu)房政策。限購(gòu)區(qū)域市區(qū)范圍：除九龍湖區(qū)域(紅谷灘新區(qū)祥云大道以南區(qū)域)和儒樂湖新城(東至贛江，西至皇姑路，北至儒樂湖大街，南至英雄大道)外的其他區(qū)域。

4、年12月29日，南昌市公安局交通管理局舉行“南昌取消機(jī)動(dòng)車尾號(hào)限行措施”新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布會(huì)上宣布南昌正式取消機(jī)動(dòng)車尾號(hào)限行。

5、16年10月8日晚，南昌限購(gòu)令又重新實(shí)施，將限購(gòu)范圍規(guī)劃為東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、紅谷灘新區(qū)等區(qū)域，次購(gòu)買住房的首付款比例調(diào)整為30%，二套房首付為50%。

南昌公積金商業(yè)組合貸,公積金只貸了40萬,商業(yè)貸了50萬,能商轉(zhuǎn)公嗎...

組合貸款不可以商轉(zhuǎn)公的，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款必須是純商業(yè)貸款才可以，而組合貸款并不完全是商業(yè)貸款，它還包含公積金貸款。

組合貸款不可以轉(zhuǎn)成公積金貸款的。根據(jù)公積金管理中心政策，辦理了公積金組合貸款后，銀行貸款的商業(yè)部分不能再轉(zhuǎn)成公積金貸款。

商業(yè)貸可以轉(zhuǎn)住房公積金貸，這是毋庸置疑的。通常商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，有兩種方式，一種是先還后貸，貸款人自己先還清商貸，另一種是以貸沖貸，貸款人要將商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款的差額提前還清。

組合貸款的商貸部分一般是不可以轉(zhuǎn)為公積金貸的。很多省市（比如溫州、襄陽）都規(guī)定了，要辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，那必須得是純商業(yè)住房貸款才行。而組合貸款里除了商貸部分，本身就還包含有公積金貸部分，所以不能辦理商轉(zhuǎn)公。

可以，符合條件才可以的。已經(jīng)開始還款中的商業(yè)貸款符合條件可以改為公積金貸款。個(gè)人的商業(yè)貸款要轉(zhuǎn)成公積金貸款，需要滿足商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件。

公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別

1、貸款利率不同：公積金貸款利率低、利息低；商業(yè)貸款的利息會(huì)相對(duì)高一些。資金來源不同。

2、商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別在于以下4點(diǎn)：貸款金額：商貸一般不限，公積金有限制。公積金貸款封頂金額100萬。貸款利率：公積金貸款利率比商貸要底很多，5年以上，公積金基準(zhǔn)利率是25%，商業(yè)貸款是9%。

3、商業(yè)貸款和公積金貸款的用途有所不同，商 業(yè)貸款即可以用來買自住房也可以用來商用；但 公積金貸款不可用于購(gòu)買商住，僅限于購(gòu)買住宅 以及裝修等項(xiàng)目。

4、個(gè)人住房公積金組合貸款是指借款人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買住房所需費(fèi)用時(shí)，同時(shí)向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，由受托銀行以個(gè)人住房公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款組合向借款人發(fā)放的貸款。

5、其實(shí)公積金貸款和商業(yè)貸款從字面意思上有很直觀的區(qū)別。住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定來申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

6、．貸款監(jiān)管不同 公積金指的是大家存放在公積金管理中心的錢，這筆錢是由大家以及單位繳納，銀行托管，公積金管理中心審批。商業(yè)貸款是以房產(chǎn)作為抵押物，向銀行等金融機(jī)構(gòu)獲得一次性借款的交易。