住房公積金貸款最高限額多少額度如何計算
按賬戶余額計算。第一個辦法是按照住房公積金的賬戶余額計算，貸款額度不能超過賬戶余額的10倍，如果是夫妻雙方貸款，不能超過兩人公積金賬戶余額總和的10倍，不足2萬的按照2萬計算；按最高限額。
目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。購買商品房最高貸款額不超過購房總價的80%；購買二手房的，貸款額度不超過購房總價的70%。
按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)。按照貸款最高限額計算的貸款額度：使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
如您在上海市的中國銀行辦理個人住房公積金貸款，貸款額度為：購買首套住房：個人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度為60萬元，家庭最高貸款額度為120萬元。
為什么五環(huán)外最高貸款243萬
從這些方面找原因；公積金貸款買房比較省錢，可是在貸款額度上有限制，并不是貸款人想貸多少就多少的。
對于非普通住宅，網(wǎng)簽時基本上是按照普通住宅的最高來簽，即：五環(huán)內(nèi)普通住宅最高貸款303萬，五環(huán)到六環(huán)是243萬，總價減去最高貸款剩下的全是首付。這樣算下來，首付是遠超于首套首付比例30%的。
五環(huán)內(nèi)的首套可貸款限額為304萬，五環(huán)外是243萬，如果你打算在五環(huán)內(nèi)買兩室一廳的話，至少要有200多萬的首付，對于工薪階層來說，父母賺錢一輩子可能都得掏出來幫你買房了。
北京樓市:抄底的窗口期已經(jīng)到來
1、在克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉看來，北京樓市快速回暖的動因，不乏以下三方面因素：其一，北京剛需以及改善性需求依舊堅挺，疫情期間積壓的潛在置業(yè)群體踴躍入市，房地產(chǎn)市場終于迎來難得的銷售窗口期。
2、雖然短期內(nèi)外資依舊會持續(xù)加碼，但是樓市的發(fā)展歸根結(jié)底還是由房子來決定，是由國家主導這也是基于我國國情的客觀現(xiàn)實。根據(jù)美國房地產(chǎn)業(yè)務(wù)協(xié)會官網(wǎng)信息顯示，美國已經(jīng)有86%的房地產(chǎn)項目超一半在海外。
3、因為北京市我國的首都。全球房價都在上漲，北京作為首都肯定也不例外。近年來，全球各地的房價都在瘋狂的上漲，北京更不是例外了。一些外國人到中國，一問到中國的房價，個個都是滿臉驚訝。
4、最近一段時間大家都在說關(guān)于樓市發(fā)展的話題，感覺今年樓市的風向與以往有所不同，國家調(diào)控力度的不斷加強徹底打破了過往越調(diào)控越漲價的規(guī)律，現(xiàn)如今想要通過抄底炒樓已經(jīng)行不通了，2018樓市的種種跡象表明樓市新時代已經(jīng)到來。
