美國(guó)貸款購(gòu)房政策解讀

美國(guó)貸款購(gòu)房政策解讀 美國(guó)民眾能否買得起房很大程度取決于是否可以獲得銀行的貸款，而銀行是否貸款就要看借款人的收入情況。在多德弗蘭克法案要求下，美國(guó)消費(fèi)者金融保護(hù)局出臺(tái)了美國(guó)房貸市場(chǎng)的新法規(guī)，并于1月10日正式實(shí)行。

外國(guó)人在美國(guó)貸款買房子有一定的難度，因?yàn)槊绹?guó)能數(shù)得出來(lái)的大銀行中基本上都不提供外國(guó)人貸款購(gòu)房服務(wù)。

美國(guó)次級(jí)抵押貸款市場(chǎng)通常采用固定利率和浮動(dòng)利率相結(jié)合的還款方式，即 ：購(gòu)房者在購(gòu)房后頭幾年以固定利率償還貸款，其后以浮動(dòng)利率償還貸款。

美國(guó)次貸危機(jī)，全稱應(yīng)該是美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的次級(jí)按揭貸款的危機(jī)。而顧名思義，次級(jí)按揭貸款，是相對(duì)于給資信條件較好的按揭貸款而言的。

救市·解讀一 購(gòu)房者有望降低20%交易成本 在上述政策公布后，有金融界人士分析，該措施對(duì)購(gòu)房者將帶來(lái)較大實(shí)惠。

次貸危機(jī)解決的方法如下：次貸危機(jī)是指由美國(guó)次級(jí)房屋信貸行業(yè)違約劇增、信用緊縮問(wèn)題而于27年夏季開(kāi)始引發(fā)的國(guó)際金融市場(chǎng)上的震蕩、恐慌和危機(jī)。方法如下：推動(dòng)設(shè)立結(jié)構(gòu)投資工具(SIV)支持基金。提出次級(jí)房貸解困計(jì)劃。

美國(guó)購(gòu)房貸款如何申請(qǐng)

1、)貸款申請(qǐng)人名下的資產(chǎn)證明，如房產(chǎn)、車輛、股票、債券等等，提供證明就即可。一般來(lái)說(shuō)在美國(guó)買房申請(qǐng)貸款，只需要提供以上的3類文件就可以了，當(dāng)然，銀行會(huì)列出所需的具體材料清單。

2、首先了解一下在美國(guó)申請(qǐng)房貸的流程，過(guò)程與國(guó)內(nèi)的房貸申請(qǐng)流程有相似之處，大致分為： 選擇貸款機(jī)構(gòu)——獲取貸款機(jī)構(gòu)預(yù)先資格——貸款機(jī)構(gòu)審核申請(qǐng)人資質(zhì)——房產(chǎn)評(píng)估——貸款機(jī)構(gòu)放貸。

3、然后還要考慮如果不是用現(xiàn)款買房，那么必 須先向銀行申請(qǐng)貸款預(yù)先核準(zhǔn)(pre-approval)，并且獲得房屋貸款前置審批信(bank’s mortgage pre-approval letter)。

4、美國(guó)移民購(gòu)房貸款可以向銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，比如房屋貸款公司，會(huì)在決定是否提供給你貸款和貸款數(shù)額之前先檢查你的信用記錄。貸款通常以逐月方式償還銀行，分多年期(如二十或三十年)還清。

想在美國(guó)貸款買房,要走什么流程?

在美國(guó)想要貸款買房，確定預(yù)算后就可以準(zhǔn)備收入證明、銀行流水及資產(chǎn)證明這三類材料，以便提交給銀行做預(yù)審批。

準(zhǔn)備買房 在美國(guó)買房首先需要準(zhǔn)備好足夠的資金與護(hù)照，這是美國(guó)買房的前提。

首先了解一下在美國(guó)申請(qǐng)房貸的流程，過(guò)程與國(guó)內(nèi)的房貸申請(qǐng)流程有相似之處，大致分為： 選擇貸款機(jī)構(gòu)——獲取貸款機(jī)構(gòu)預(yù)先資格——貸款機(jī)構(gòu)審核申請(qǐng)人資質(zhì)——房產(chǎn)評(píng)估——貸款機(jī)構(gòu)放貸。

如果想要貸款買房子，買家需要先拿到銀行給出的貸款預(yù)批信（pre-approval letter），確定自己能夠貸到的金額之后，再去挑選房子。因?yàn)閺纳暾?qǐng)到拿到預(yù)批信需要一兩個(gè)月的時(shí)間，賣家可能沒(méi)有耐心等你。

在美國(guó)貸款買房，需要在選房前拿到銀行的預(yù)批函。待購(gòu)房合同簽署后，向銀行正式申請(qǐng)貸款。銀行對(duì)房產(chǎn)的估價(jià)可能低于實(shí)際出售價(jià)格，為降低風(fēng)險(xiǎn)，可以在出價(jià)函上附著保護(hù)條款。

選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 因?yàn)榇蠖噘?gòu)房者對(duì)美國(guó)紐約的購(gòu)房流程以及政策規(guī)定都不熟悉，所以在購(gòu)房之前，應(yīng)該先在當(dāng)?shù)卣乙粋€(gè)靠譜的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，然后將自己的需求告知對(duì)方，由他們來(lái)幫助尋找適合的房源，并幫助購(gòu)房者與賣方進(jìn)行交涉。