按揭房款正在還款之中,想換房子怎么辦
貸款沒還清也能換房，但是首先需要把沒有還清的貸款還完，辦理完解抵押之后方可出售、買新。對于貸款沒還清想要換房的換房者，應(yīng)該先評估自己的資金狀況，有沒有充足資金解抵押，有沒有充足的資金付新房首付。
首先由于購房合同被解除，開發(fā)商從買家處取得的所有購房款項均應(yīng)返還買家，然后，買家應(yīng)該還要這樣做，即借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。
已交房貸再換二期房需要攜帶證件去房管局辦理 房貸方式：(1)個人住房委托貸款全稱是個人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個人住房貸款。
準備首付款和購房定金雖然現(xiàn)在可以貸款去購買房子，但是購房者在辦理貸款的時候還是需要先把首付款支付給開發(fā)商那邊才行，所以購房者在買房的時候應(yīng)該要想好買什么樣的房子，對貸款買房所需要的首付款心里要有數(shù)。
銀行辦理按揭后欲退房購房者應(yīng)向售房者發(fā)出退房通知，售房者在接到退房通知15日內(nèi)為購房者辦理退房手續(xù)，解除按揭合同辦理退房手續(xù)后將全部購房款退還給購房者，由違約方依據(jù)合同約定支付違約金。
申請延時還貸 借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計劃按期歸還貸款，可向貸款行提出延長借款期限的書面申請，經(jīng)貸款行批準后，簽訂個人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù)，同時擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。
還著房貸的房子怎么換房?
1、如果開發(fā)商已將該房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)以及抵押權(quán)已登記備案，這時候木已成舟，購房者就不可能再換房。如果該房屋的產(chǎn)權(quán)證還未辦理，購房者想要換房，并且與開發(fā)商協(xié)商一致，這樣是可以操作的。
2、一般來說，當(dāng)房子的貸款下來以后，買房人是不可以再換房的。
3、TDTD條件一：想售賣的房子所剩貸款金額較多時TD方法1：向銀行申請抵押貸款來還清剩余房貸TD簡單來說，就是通過銀行貸款來繳清剩余的房貸。
有貸款的房子怎么轉(zhuǎn)讓的呀?
房子有貸款可以賣的，可以通過以下幾種方式出售：轉(zhuǎn)按揭：就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，同時申請辦理變更借款期限、變更借款人或變更物的貸款。
轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款；用買方的首付款繳清剩余貸款，二手房交易中，如果賣方出售有貸款的房屋，多選擇這種方式還清貸款。
還有貸款的房子如何買賣轉(zhuǎn)按揭，買賣雙方在辦理二手房交易時，辦理再抵押手續(xù)。再抵押是指房主準備出售房屋并將其轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請貸款的相關(guān)變更。這種方法的局限性在于，很少有銀行接受這種業(yè)務(wù)。
方法一：通過銀行的按揭來償還剩下的住房貸款。也就是說，剩下的還得靠銀行貸款。賣方可以用自己名下的其它抵押品來償還房屋的按揭。等買方付款后，再來償還銀行的按揭。這個辦法雖然有點復(fù)雜，不過也可以用來賣房子的人。
轉(zhuǎn)按揭 轉(zhuǎn)按揭也就是說借款人出售還在銀行抵押的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的現(xiàn)在購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款，也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。
用買家的全款或首付款還清貸款。在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買家的付款還清剩余貸款。如果買家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。
房貸下來后,對買的房子不滿意想換一套,要怎么做,能否將房貸換到現(xiàn)在這...
1、貸款是不可以互換的。涉及到銀行、國土局，換房子一定是按照正常過戶流程來做，過戶就需要先結(jié)清貸款注銷抵押拿到房產(chǎn)證原件才可以。
2、手續(xù)不是很復(fù)雜但是你們把他發(fā)雜化了，你可以要求開發(fā)商跟你按換房手續(xù)辦理，將網(wǎng)簽合同到相關(guān)房管部門改簽購房合同（更名）就可以了，手續(xù)一般是房產(chǎn)開發(fā)商去辦理，但有些手續(xù)是要你配合的。因為房子本身的問題是開發(fā)商。
3、TD方法2：轉(zhuǎn)按揭TD轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
