一手房貸款和二手房貸款什么區(qū)別
新房貸款年限長為30年，但二手房的貸款年限，由于受到房齡的限制，很多時候不能貸款到30年，而且二手房房齡越老，貸款年限就越短。與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費。
兩者的貸款期限不同：新房貸款的貸款期限：最長不超過30年。二手房貸款的貸款期限：貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
新房購房貸款高能夠30年，而二手房高年限為20年。在公積金貸款中，除了年限的區(qū)別外，貸款額度也是有區(qū)別的。比如，新房高貸款額度為70萬元，而二手房高貸款額度為60萬元。
哈爾濱二手房貸款利率與一手房利率
哈爾濱二手房貸款利率與一手房利率哈爾濱二手房貸款利率與一手房利率相比，二手房貸款利率要高一些。根據(jù)哈爾濱市住房公積金管理中心官網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示，一手房貸款利率為7%，而二手房貸款利率為75%。
二手房貸款利率比一手高，二手房貸款利率有以下三種情況：一年(含一年)以下貸款利率：85%；一至五年(含5年)貸款利率：25%；五年以上貸款利率：40%。
一樣。房貸利率并不根據(jù)客戶購買的是新房還是二手房來定，主要是看客戶申請的房貸是哪種類型。如果申請的是個人商業(yè)性住房貸款，那就是以最近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點形成。
還有，去不同的銀行辦理房貸，房貸利率也可能會有所不同。不過一般情況下，二手房的貸款利率都要高于新房的貸款利率，這是因為新房貸款通常能享受到的利率優(yōu)惠會多一些，且二手房貸款利率往往上浮幅度會大一些。
今年3月份，全國首套房貸款平均利率為51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率124倍，環(huán)比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率46%，上升254%。
二手房和一手房按揭貸款有什么不同?
1、其他區(qū)別如下：貸款額度不同新房：貸款30年，額度70萬。二手房：貸款20年，額度60萬。對比可以發(fā)現(xiàn)，二手房貸款的額度較新房來說稍低一些。
2、從的貸款情況來看，二手房貸款和新房貸款的區(qū)別主要集中在貸款期限不同、費用不同、手續(xù)不同和風(fēng)險不同這四個方面。
3、首付款及貸款額度不同新房：一般是按照新房房屋總價乘以對應(yīng)的首付比例，來計算首付款。貸款額度，高可貸款到房屋總價的7成或8成。二手房：首付款和貸款額度的高低，受二手房評估價的影響。
4、新房貸款年限長為30年，但二手房的貸款年限，由于受到房齡的限制，很多時候不能貸款到30年，而且二手房房齡越老，貸款年限就越短。與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費。
一手房和二手房貸款利息一樣嗎?
1、還有，去不同的銀行辦理房貸，房貸利率也可能會有所不同。不過一般情況下，二手房的貸款利率都要高于新房的貸款利率，這是因為新房貸款通常能享受到的利率優(yōu)惠會多一些，且二手房貸款利率往往上浮幅度會大一些。
2、無論是一手房還是二手房，貸款都屬于商業(yè)貸款，貸款利率是一樣的。一手房貸款，是以你買房的價格來貸款的，具體的貸款數(shù)額是以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)，二手房貸款，是以你買的房子的評估價來貸款的。
3、門面房貸款利息和住房一樣嗎？門面房貸款利息和住房貸款利息會有所差別。門面只能商業(yè)貸款辦理，無法申請公積金貸款，而商業(yè)貸款以相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點形成，其中5年期以上LPR為6%，所加基點數(shù)各銀行規(guī)定不同。
4、二手房貸款利率比一手高，二手房貸款利率有以下三種情況：一年(含一年)以下貸款利率：85%；一至五年(含5年)貸款利率：25%；五年以上貸款利率：40%。
5、新房全部用公積金首付款是購房款的20％，使用商貸首付款是30％。二手房根據(jù)房齡可以是40％、50％或者更高的；一手房和二手房的貸款利息都是一樣的，只要你不是二套房就行，利息就是根據(jù)銀行利息走的。
6、首套房和二套房貸款利率一樣嗎首套房和二套房貸款利率不一樣，二套房貸款利率是會上浮的。每個地區(qū)、銀行的二套房貸利率上浮區(qū)間是不同的，具體的上浮利率貸款人需要以當(dāng)?shù)劂y行的規(guī)定為主。
