東莞貸款買房需知:房貸不批首付能退嗎?
因不可歸責于當事人的原因致使當事人不能訂立商品房抵押貸款合同，商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以要求解除合同，出賣人應當將收到的購房款本金、利息或者保證金退還給買方。
買房時要交定金，如果在這個過程中，房貸因為一些原因沒有批下來。已經(jīng)交了的定金，可以退回來嗎？別著急，跟著小編往下看。
首付交了貸款辦不下來不可以退房，已經(jīng)簽訂合同，如果要退房，需要雙方協(xié)商解決，按合同約定，支付一定的違約金。如有退房糾紛推薦咨詢退房信息咨詢平臺。
政策發(fā)生變化導致房貸辦不下來：如果是因房貸政策發(fā)生了變化導致房貸無法辦理，可以與開發(fā)商協(xié)商退房，并要求退還首付款，若協(xié)商不成購房合同上又沒有作明確的規(guī)定，可以起訴并提供相應的證據(jù)，要求開發(fā)商退還首付款、定金。
如果是自己原因，那就協(xié)商解決或者全款買房等等。大部分能貸款購買的房屋一般不批款是因為購房者的原因。所以在貸款權(quán)責上如果可能盡量給自己留一個比較寬松一點的空間。
網(wǎng)絡貸款記錄太多房貸會被拒嗎?
網(wǎng)絡貸款次數(shù)多但沒有逾期，如果銀行判定用戶征信被弄花而導致征信不良，那么這時候用戶申請房貸就會受到之前網(wǎng)絡貸款記錄的影響。而銀行沒有判定用戶為征信不良，那么網(wǎng)絡貸款次數(shù)多不會影響后續(xù)申請房貸。
因此，用戶在申請房貸之前，可以先檢查個人征信是否良好，以及個人負債率是否適中，這兩方面沒有問題，那么申請房貸就不會有太大的阻礙。
網(wǎng)貸影響買房貸款，但是網(wǎng)貸沒有逾期，貸款額度不大的話，對房貸影響不大。另外，還要看網(wǎng)貸是否會上征信，如果申請的網(wǎng)貸都沒有接入央行征信系統(tǒng)的話，那征信上就不會有貸款查詢記錄。
如果短期內(nèi)個人征信報告頻繁被機構(gòu)查詢，多數(shù)銀行貸款審核員將對此產(chǎn)生疑問。不過，查詢記錄不是一個硬指標，只是一個參考因素，具體情況因各家機構(gòu)的標準而異。
買房向銀行貸款被拒絕,借款人應當這樣做
擔保公司 如果購房者的資質(zhì)不行的話，可以嘗試找擔保公司貸款，但是這樣的話會大大增加購房費用，因為擔保公司除了需要借款人支付手續(xù)費外，還需要支付擔保費、利息費等費用，大家一定要選擇正規(guī)的平臺。
辦不了貸款的原因，很有可能是因為申請人征信或流水不合格等原因，而被拒貸，遇到這個問題，購房者可通過其他資產(chǎn)或存款證明來提高信用。也可以通過增加首付款比例、減少貸款金額的方式，重新向銀行申請一次。
買房貸款被拒原因三：還款能力低 說到還款能力，除了個人信用記錄以外，銀行還會著重審核借款人的還款能力，若負債過大，或收入、工作不穩(wěn)定，都將影響房貸的審批。
南寧一女子交購房定金后卻無法貸款,想退錢也被拒絕,這是怎么回事呢...
如果是購房者自身原因?qū)е碌馁J款被拒絕，那么購房者所交的定金以及此間所產(chǎn)生的一些費用，那就要購房者自己來承擔了。
如果是定金，則看看交錢的時候的訂單及發(fā)票，上面的說明，是否有關于銀行不能貸款后的處理方式。如果有且對你不利，則需要通過銷售人員與開發(fā)商溝通，協(xié)商解決，不要依據(jù)條款。
購房者交首付的時候也就是需要簽購房合同以及辦理貸款手續(xù)的時候，如果首付交了貸款辦不下來，可以找銀行業(yè)務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。
貸辦不下來，最常見的原因就是購房者自身的原因，比如還款能力不足、信用記錄不良等?？偨Y(jié)一句話說就是購房者的資質(zhì)不符合銀行房貸資格。根據(jù)法律規(guī)定，購房者自身原因造成房貸辦不下來，不能要求開發(fā)商退定金。
房貸沒有通過，購房定金是不可以退的。因為這個房貸并不屬于不可抗力，所以房產(chǎn)商有權(quán)利不退定金。房貸新政策屬于客觀情勢變化，這虧只能是購房者自己吞下來，也沒有辦法打官司，因為并沒有理。
