如何取消房產(chǎn)抵押貸款?
解除房屋抵押 擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說(shuō)完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。
房產(chǎn)解除抵押的時(shí)候結(jié)清貸款。借款人結(jié)清房貸后，持銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清通知單，到公積金中心出具《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》。借款人持本有有效身份證及解押手續(xù)到公積金中心領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證、解押通知單。
辦理房產(chǎn)抵押解除流程 解抵押首先要向銀行提出申請(qǐng)，之后需要攜帶以下材料去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理解抵押即可。
攜帶貸款人本人有效身份證、他項(xiàng)權(quán)利證、房產(chǎn)證、還款證明等資料，到當(dāng)?shù)氐盅旱怯浭芾泶翱谵k理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。抵押登記受理工作人員對(duì)抵押注銷(xiāo)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，材料無(wú)誤后將在柜臺(tái)當(dāng)場(chǎng)辦理注銷(xiāo)手續(xù)。
可以先去貸款的銀行開(kāi)一份結(jié)清證明；然后帶上結(jié)清證明、身份證去房管局查詢。房貸還清后解除抵押的流程如下：索要貸款結(jié)清證明。同樣的辦理房貸解除抵押手續(xù)，還是需要這個(gè)貸款結(jié)清證明，證明你的貸款已全部還完。
一般口頭申請(qǐng)一下就可以了。工作人員需要在系統(tǒng)里錄入信息，同時(shí)幫忙預(yù)約時(shí)間辦理手續(xù)。房管局的工作人員需要審核，確定沒(méi)有問(wèn)題以后，可以幫忙辦理解除抵押的手續(xù)了，同時(shí)本人也可以拿回自己的房產(chǎn)證。
如何用房產(chǎn)抵押貸款房產(chǎn)抵押貸款有哪些風(fēng)險(xiǎn)
房產(chǎn)抵押貸款有哪些風(fēng)險(xiǎn)違約風(fēng)險(xiǎn)違約風(fēng)險(xiǎn)包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動(dòng)行為，支付能力理論認(rèn)為導(dǎo)致被迫違約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔恪＿@說(shuō)明借款人有還款的意愿，但無(wú)還款的能力。
向銀行提交貸款申請(qǐng)：內(nèi)容要說(shuō)明貸款的用途、金額及期限等。遞交貸款資料：如果是個(gè)人申請(qǐng)房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。
辦理房產(chǎn)證抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)？貸款用途方面很多人就奇怪了，貸款用途能有什么風(fēng)險(xiǎn)？其實(shí)，隨著信貸政策的收緊，銀行對(duì)于房產(chǎn)證抵押貸款的用途也有了一定的限制。一般是限制在個(gè)人消費(fèi)和企業(yè)經(jīng)營(yíng)的范圍內(nèi)。
如何保證父母子女共同房產(chǎn)不被單方面抵押和貸款
1、所以，只要你爹不在了，你們沒(méi)有去公證處辦理繼承公證，所有第一序列繼承人沒(méi)有一起簽字，那么，住房，你們?nèi)魏我环蕉疾荒艿盅?，買(mǎi)賣(mài)，轉(zhuǎn)讓?zhuān)^(guò)戶。需要確權(quán)后，有繼承人辦理繼承人姓名房產(chǎn)證之后，才可以辦理。
2、房貸擔(dān)保人同時(shí)還需要有著穩(wěn)定的收入和工作，其個(gè)人/企業(yè)征信要良好，同時(shí)還具備有一定的還款能力才行。
3、防止子女向銀行抵押房產(chǎn)后賣(mài)掉，只能是辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，父母占較小比例就可以了。而父母作為房屋的共有人，即使所占比例為1%，無(wú)論是抵押貸款還是賣(mài)掉，必須房屋的共有人到場(chǎng)簽字確認(rèn)。
4、如果子女未滿18歲，父母想出售子女名下房產(chǎn)的話，則需要首先取得所有監(jiān)護(hù)人的簽名文件，確認(rèn)其監(jiān)護(hù)人資格后，還需要簽保證書(shū)，確保出售子女名下的房產(chǎn)是為了子女的利益。此外，子女名下的房產(chǎn)抵押也比較麻煩。
