有沒有人了解經(jīng)營性貸款,風(fēng)險在什么地方?
1、經(jīng)營貸抵押房產(chǎn)風(fēng)險有哪些如果自己在做生意的時候需要資金周轉(zhuǎn)，一般都會選擇貸款，而使用房屋抵押貸款的人是非常多的，房產(chǎn)作為不動產(chǎn)具有良好的穩(wěn)定性，其用作抵押也不會影響房產(chǎn)的使用價值。
2、如果自己在做生意的時候需要資金周轉(zhuǎn)，一般都會選擇貸款，而使用 房屋抵押 貸款的人是非常多的，房產(chǎn)作為不動產(chǎn)具有良好的穩(wěn)定性，其用作抵押也不會影響房產(chǎn)的使用價值。
3、風(fēng)險有：一是把握市場風(fēng)險。二是把握客戶和項目風(fēng)險。三是把握利率風(fēng)險。企業(yè)抵押貸款是指企業(yè)作為借款人，以不動產(chǎn)抵押作為抵押物，獲得貸款的方式。辦理不動產(chǎn)抵押貸款的渠道一般是厚銀行、信托公司、小額貸款公司。
4、貸款的風(fēng)險有以下：不能正常還貸 不能還貸指商業(yè)銀行在貸款款項撥出后，在采取所有可能的法律措施和一切必要的法律程序之后其本息仍然無法收回或只能收回極少的一部分。
什么是個人經(jīng)營性貸款?
個人經(jīng)營貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于借款人流動資金周轉(zhuǎn)、購置或更新經(jīng)營設(shè)備、支付租賃經(jīng)營場所租金、商用房裝修等合法生產(chǎn)經(jīng)營活動的貸款。此類貸款在一定程度上類似于中小企業(yè)貸款，其業(yè)務(wù)經(jīng)營管理的復(fù)雜程度更高。
貸款對象 個人經(jīng)營貸款：個人經(jīng)營貸款是指個體戶等申請的用于個人經(jīng)營的貸款。借款人必須提供擔(dān)保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。
經(jīng)營性貸款是指向個人借款人發(fā)放的用于合法經(jīng)營活動中所需資金的人民幣擔(dān)保貸款。借款人申請貸款須用于該實體合法的經(jīng)營活動。包括個體工商戶、個人獨資企業(yè)投資人、合伙企業(yè)合伙人等。
個人商業(yè)用房貸款：是銀行向借款人發(fā)放的用于購置各類型商業(yè)、營業(yè)用途房產(chǎn)的人民幣貸款。商住兩用房按揭貸款參照商業(yè)用房貸款管理。
個人經(jīng)營貸款是指借款人為了流動資金周轉(zhuǎn)、購置或更新經(jīng)營設(shè)備、支付租賃經(jīng)營場所租金、商用房裝修等合法生產(chǎn)經(jīng)營活動而向銀行申請的貸款。
經(jīng)營貸款是至貸款資金只能用于經(jīng)營的專項貸款，一般只為中小企業(yè)主或者個體工商家供應(yīng)。如果借款人想要開店，或者是成立中小型企業(yè)但手頭上沒有足夠的資金，那么就可以申請經(jīng)營貸款。
經(jīng)營貸款影響房貸嗎
當(dāng)還款能力不滿足銀行的要求時，用戶將無法通過房貸審核。同時，之前的經(jīng)營貸款未還清的欠款不能大幅度增加個人負(fù)債率。當(dāng)然，用戶提交房貸申請后，能否通過審核以銀行的答復(fù)為準(zhǔn)，只要符合房貸申請條件，就有一定的幾率通過審核。
如果你商業(yè)貸款沒有欠息、逾期等現(xiàn)象，不會影響你房貸的借款。當(dāng)然銀行會根據(jù)收入、借款償付能力來考慮是否再次批給你貸款。你從這方面自己衡量一下，如果能夠保證收支平衡的話，銀行是會放房貸的。
如果目前收入能覆蓋商業(yè)貸款，且你本人名下征信情況良好。依然可以向銀行申請房貸。如果是已婚，則需要同時考慮配偶征信。
經(jīng)營抵押貸款風(fēng)險
風(fēng)險承受能力：將房子抵押用于經(jīng)營貸款的做法，意味著申請人將自己的資產(chǎn)與自己的生意掛鉤，如果經(jīng)營不善，貸款無法及時還清，房子可能會被銀行強制處置。因此，風(fēng)險承受能力是很重要的考慮因素。
以下是可能存在的風(fēng)險：資金安全風(fēng)險：使用第三方收款后，經(jīng)營抵押貸公司的資金可能會被第三方收款機構(gòu)占用或挪用，導(dǎo)致資金鏈斷裂，甚至出現(xiàn)資金損失。
但是使用自己的房屋去貸款也是有風(fēng)險的，作為房子的所有人，抵押貸款最大的風(fēng)險在于不能按時還款所造成的銀行收房的風(fēng)險。一旦自己沒有能力償還貸款了，自己以及家人是非常有可能面臨無家可歸的風(fēng)險的。
