新房還在繳房貸父親想把房子過戶給子女需要什么手續(xù)和費(fèi)用
1、父母需要將貸款結(jié)清，方可將房子過戶給子女。房子過戶可以通過贈(zèng)與或者買賣的方式。贈(zèng)與方式給子女沒有稅。
2、法律分析：房產(chǎn)過戶給子女的方式有生前贈(zèng)與、生前買賣、去世繼承。根據(jù)實(shí)際情況選擇對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)過戶方式，房產(chǎn)過戶給子女需要辦理的手續(xù)從簽訂合同、提交申請(qǐng)、繳納稅費(fèi)到房產(chǎn)過戶。
3、費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)的收取是按房產(chǎn)總估值來定的，一般收取總評(píng)估價(jià)的5‰，但不會(huì)低于1000元。贈(zèng)予手續(xù)的評(píng)估價(jià)通常會(huì)比較低。 （3）辦理贈(zèng)與公證 贈(zèng)與公證是必須經(jīng)由國家公證機(jī)構(gòu)辦理的證明贈(zèng)與行為真實(shí)、合法的必要手續(xù)。
有貸款的房子應(yīng)該怎么過戶
房子有貸款怎么過戶？這里有三種方法供大家參考。轉(zhuǎn)按揭。是將您的房屋出售或轉(zhuǎn)讓給他人，以便申請(qǐng)個(gè)人住房貸款、更改貸款時(shí)間、借款人或抵押貸款。賣方使用銀行貸款支付剩余貸款。
房屋有貸款是可以過戶，但是必須是以買賣的形式辦理。
貸款的房子想要將房產(chǎn)過戶，主要就是以下的這幾種方法：可以選擇轉(zhuǎn)按揭，通俗的來講就是把自己的房子賣出去，并且把自己沒有還完的貸款轉(zhuǎn)移到新的買家名下以后，就由買家來繼續(xù)償還貸款。
房屋過戶交易的流程和過戶費(fèi)用是什么樣的?
1、如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用。
2、年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅，營業(yè)稅5%，滿5年大于144M2的收差額營業(yè)稅。
3、雙方簽訂買賣合同：由買賣雙方簽訂買房合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，買方支付買房款，賣方交付房產(chǎn)。
4、房產(chǎn)過戶流程及費(fèi)用如下：房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)：買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。
