兩年之后要賣房,買房時(shí)候貸款劃算嗎
不劃算，現(xiàn)在買房能保本就不錯(cuò)了，大部分房產(chǎn)都貶值了，現(xiàn)在貸款買了房，兩年后再賣出去你都賣不上現(xiàn)在這個(gè)價(jià)錢，相當(dāng)于這兩年沒。
貸款買的房子如果要賣，是需要提前還清貸款的。提前還款成本不同：等額本金前期還本金比較多，而等額本息前期還的利息比較多。所以如果是考慮提前還款的話，貸款時(shí)間越短，那等額本金比等額本息更劃算。
如果買房，這兩年又會(huì)賣掉，那么貸款選擇時(shí)間越長，性價(jià)比就越高。
貸款買房相對(duì)來說一般是要付首付，首付一般為房價(jià)的3成，其余的月供，就網(wǎng)上找計(jì)算器分月份算一下就清楚了，就看賣出去的時(shí)間有多長就付多久的月供。其余的就是跟第三方擔(dān)保公司的傭金別的費(fèi)用就沒有多少了。
如果你還了40萬，貸款余額還剩下80萬，房價(jià)100萬，所以40-（100-80）=20萬，你依然用20萬租了兩年房。綜上所述可以看出，只要你原價(jià)賣房，那么不管你還了多少，還了幾年，你虧的就是貸款的利息錢。
那么也是可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件還有相關(guān)的資信證明。如果說不能的話，那么就是需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，都是可以由他們?yōu)橄嚓P(guān)的擔(dān)保，這時(shí)候需要支付擔(dān)保的費(fèi)用。
全款買房和貸款買房哪個(gè)劃算?利、弊皆有!
1、比如要購買總價(jià)在500萬元的住宅，若一次性付款給予3％的折扣，就可以節(jié)省15萬元?？傮w算下來，它的支出要比貸款買房少，相對(duì)更加劃算。
2、全款買房的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)（1）能省錢雖然需要一次性拿出的錢很多，但是從總數(shù)來看比貸款節(jié)約了不少。譬如減少了很多手續(xù)費(fèi)和貸款利息等等。另外一次性付清房價(jià)，和開發(fā)商商量的余地更大，可以討價(jià)還價(jià)，獲得更多的優(yōu)惠。
3、全款買房的話，款項(xiàng)一付清，房子徹徹底底就屬于自己了，這一點(diǎn)固然是好，但是如果考慮到通貨膨脹問題，其實(shí)貸款買房更加劃算。
4、房子全款買還是貸款買合適根據(jù)實(shí)際情況。全額買房比按揭貸款買房可以省去很多麻煩。用抵押貸款買房每次都需要大量的利息支出。利息支出與本金成本幾乎相同。
全款買房和貸款買房哪種方式劃算?馬上看吧
比如要購買總價(jià)在500萬元的住宅，若一次性付款給予3％的折扣，就可以節(jié)省15萬元?？傮w算下來，它的支出要比貸款買房少，相對(duì)更加劃算。
全款買房優(yōu)點(diǎn)付全款相對(duì)省錢雖然全款買房的話一次付的錢比較多，但從房價(jià)總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?，便可以和開發(fā)商進(jìn)行討價(jià)還價(jià)，因此便進(jìn)一步節(jié)省購房款。
全款買房更省錢全款買房會(huì)省錢，因?yàn)槿钯I房可以享受開發(fā)商的最低折扣，還可以省去一大筆利息開支。若你是一次性付款，開發(fā)商一般會(huì)給予3％（即97折）或者4％（即96折）的優(yōu)惠，這樣你無形中就省了一筆錢。
貸款買房子劃算。貸款買房更加靈活一些，因?yàn)橘J款買房前期投入的少，購房者可以把資金分開，比如貸款買了房，然后租出去，同時(shí)還可以進(jìn)行其他項(xiàng)目，所以資金的使用更加靈活。
