二手房貸款,銀行審批下來很久了,但遲遲不放款怎么辦?

如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實(shí)無法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。

文法。如果有人脈，找相應(yīng)銀行的朋友（主要是領(lǐng)導(dǎo)）進(jìn)行催促，一般會得到優(yōu)先放款。武法。

您在中國銀行申請貸款后，需要進(jìn)行貸款審批，落實(shí)前提條件（如辦理抵押登記等）等環(huán)節(jié)全部完成后才能放款，因此建議您與辦理貸款的客戶經(jīng)理直接聯(lián)系，確認(rèn)未放款的具體原因，以便盡快處理。

是貸款審批沒通過，在流程上卡住了，還是貸款審批通過了，銀行方面資金短缺遲遲不放款。如果是銀行貸款審批沒通過，一般都會有短信提示，銀行客戶經(jīng)理也會直接告訴購房人貸款沒有通過，這種情況只能換個銀行重新申請房貸了。

賣房過戶后對方貸不下來款怎么辦

二手房交易過戶之后買家貸不下款需要取消交易，如在合同中買方貸不下款導(dǎo)致無法履行合同屬于違約的可以根據(jù)雙方簽訂的合同要求賠償違約金。

賣家可以通過訴訟的方式要求對方歸還房屋產(chǎn)權(quán)。二手房購買流程交易意向購買二手房，首要的自然還得買房者和賣房者雙方達(dá)成交易意向。

看對方貸款沒下來的原因是征信問題，還是銀行的原因，如果是征信問題，可以根據(jù)合同約定和對方協(xié)商來解決，如果是銀行的問題，銀行明確表示不能房貸，可以協(xié)商或者要求對方一次性付款也可以解除合同。

其實(shí)如果不是特別著急的話，建議等到銀行放款之后再辦理過戶手續(xù)會更好一些。網(wǎng)貸大數(shù)據(jù)是一種面向貸款機(jī)構(gòu)的第三方征信查詢系統(tǒng)，它利用大數(shù)據(jù)的技術(shù)手段將各類網(wǎng)貸平臺的貸款記錄整合在了一起。

請問二手房貸款下不來怎么辦

1、買房首付后貸款不通過怎么辦，有以下三種方法 補(bǔ)救貸款：倘若首付交了貸款辦不下來，用戶可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，咨詢個人貸款批不下來的緣故。

2、如果因為申請人的還款能力不夠、申請資料不全被拒貸，可以向銀行多提交房產(chǎn)、車產(chǎn)等財力證明資料，將資料補(bǔ)全以后再申請貸款。借款人也可以嘗試換一家銀行來申請貸款，或者找擔(dān)保公司來申請貸款，可以增加貸款通過率。

3、簽了購房合同貸款辦不下來一般有以下兩種處理辦法：一次性付清剩余的房款。換名字和貸款資料，重簽購房合同。如果以上兩種都不能解決就只能選擇退房了。

4、貸款買二手房過戶流程如下：第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。第二步，簽訂二手房買賣合同。

我買二手房首付給了房主,可是貸款辦不下來了怎么辦啊?

1、退首付。如果由于貸款辦不下來，而購房者自身無法承擔(dān)購房費(fèi)用，也不想找擔(dān)保公司的話，可以與賣房協(xié)商退房退首付。需要注意的是，根據(jù)購房合同規(guī)定，購房者直接退房退首付款需要賠付一定的違約金。

2、如果貸款辦不下來是因為購房者的資質(zhì)不太好，導(dǎo)致貸款辦不下來，但又特別想買這套房子，可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會比直接到銀行貸款費(fèi)用高。

3、二手房首付給了房主，貸款辦不下來可以跟房主協(xié)商退款，如合約里規(guī)定違約條款，則對方可以根據(jù)違約條款要求賠償。如果在合同中標(biāo)明因房貸未審批導(dǎo)致無法履行合同的免責(zé)條款，則不需要支付違約金。

4、換貸款銀行。辦理貸款手續(xù)千萬不要嫌麻煩，如果購房者確實(shí)不滿足前一家貸款銀行的要求，則可以嘗試換一家銀行。

5、及時進(jìn)行補(bǔ)救。貸款辦不下來時，先不要急著換銀行，要了解清楚辦理失敗的原因及時采取補(bǔ)救措施，若是因為購房者的信用以及流水負(fù)債等，可以增加首付再申請。換銀行進(jìn)行貸款。

6、簽了購房合同貸款辦不下來一般有以下兩種處理辦法：一次性付清剩余的房款。換名字和貸款資料，重簽購房合同。如果以上兩種都不能解決就只能選擇退房了。