房地產(chǎn)信托融資模式有哪些?
銀行信貸融資，這是比較傳統(tǒng)的融資方式。 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金。指直接投資于產(chǎn)業(yè)，主要對未上市企業(yè)進(jìn)行 股權(quán)投資 和提供經(jīng)營管理服務(wù)的利益共享、風(fēng)險共擔(dān)的集合投資制度。 房地產(chǎn)投資信托。 外資直接融資。
信托融資有哪些模式？借款信托股權(quán)融資 借款信托就是指受委托人接納委托人的授權(quán)委托，將受托人存進(jìn)資金按照其特定或者按信托方案對象、主要用途、限期、利率和額度放貸，并負(fù)責(zé)期滿取回貸款本金的一項信貸業(yè)務(wù)。
夾層融資 夾層融資是一種介乎股權(quán)與債權(quán)之間的信托產(chǎn)品，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，夾層融資常指不屬于抵押貸款的其他次級債或優(yōu)先股常常是對不同債權(quán)和股權(quán)的組合。
房地產(chǎn)信托基金分為按揭型房地產(chǎn)投資信托基金、混合型房地產(chǎn)投資信托基金、權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金三種類型。房地產(chǎn)投資信托基金和其它信托產(chǎn)品一樣，如果信托的收入分配給受益人，則是不需要交稅的。
房地產(chǎn)融資的方式是上市融資、房地產(chǎn)債券融資、聯(lián)合開發(fā)并購、房地產(chǎn)投資信托、海外基金、夾層融資、房地產(chǎn)信托融資、項目融資、開發(fā)商貼息委托貸款、短期融資券、融資租賃、房地產(chǎn)證券化。
信托公司如何進(jìn)行融資?
股權(quán)信托融資股權(quán)信托是以股權(quán)投資方式將信托資金用于實業(yè)項目投資的資金信托。
股份信托股權(quán)融資 股份信托要以股權(quán)投資方式將信托資金用于實業(yè)公司投資項目資金信托。
信托融資，簡單的說就是你需要持有有價資產(chǎn)，比如房、車，采礦權(quán)、股票甚至藝術(shù)品、古董等等能在公開市場買賣的資產(chǎn)，但是缺現(xiàn)金，銀行不肯借給你，那么你就只好承受更高的成本，找信托公司借，大約在10-20%左右。
融資信托的操作相對簡單，期限設(shè)計和資金運(yùn)用方式靈活，從設(shè)計到審批(或備案)以及發(fā)行所需的時間較少，可快速籌集資金。融資者負(fù)擔(dān)小。融資信托對融資者沒有限制，只要信托公司愿意投資給融資者即可。融資成本較低。
辦理信托貸款有哪些程序?
1、風(fēng)險評價 銀行信貸人員將調(diào)查結(jié)論和初步貸款意見提交銀行審批部門，由審批部門對貸前調(diào)查報告及貸款資料進(jìn)行全面的風(fēng)險評價，設(shè)置定量或定性的指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)，對借款人情況、還款來源、擔(dān)保情況等進(jìn)行審查，全面評價風(fēng)險因素。
2、第三，簽訂合同和打款，這程序一般是倒著來的，因為信托產(chǎn)品的募集時間較短，另外還有是異地購買對客戶，不可能保障簽合同的時候還有額度，所以就出現(xiàn)了先打款后簽訂合同的行業(yè)特色；第四，信托成立，信托公司寄送確認(rèn)函。
3、還包括我們常用的信用卡。所以，要是沒貸款也出現(xiàn)貸后管理，一定是因為有辦過信用卡。從信用卡開戶之日起到信用卡銷戶，期間銀行也是對不定期地進(jìn)行貸后管理，以了解持卡人的信用、償付能力、負(fù)債等。
4、銀行貸款辦理流程：客戶申請、簽訂合同、發(fā)放貸款、按期還款、貸款結(jié)清。具體如下： 客戶申請。 客戶向銀行提出申請，書面填定申請表，同時提交相關(guān)資料； 簽訂合同。
5、貸款程序：貸款的申請。借款人向當(dāng)?shù)劂y行提出借款申請。除申請農(nóng)村小額貸款外，申請其他種類的貸款須提供有關(guān)資料。
