名下無(wú)房產(chǎn)但有房貸記錄,契稅
1、如果貸款沒(méi)有影響征不會(huì)產(chǎn)生影響，現(xiàn)在銀行的貸款政策是第一套住宅全款或貸款已經(jīng)結(jié)清后在貸款屬于手套房貸款，商業(yè)貸款首付3成，公積金貸款首付2成， 如果房子賣掉的話契稅也是按照手套房標(biāo)準(zhǔn)征收。
2、不知道您說(shuō)的有房貸記錄，現(xiàn)在是否已還清貸款。如果已經(jīng)還清貸款，買房交契稅時(shí)就可以算首套房。但是如果買房需要貸款的話，只能按二套房貸款。
3、夫妻雙方有一方名下無(wú)房產(chǎn)，契稅由有房產(chǎn)的一方承擔(dān)。國(guó)內(nèi)的法律規(guī)定名下無(wú)房產(chǎn)不需要承擔(dān)契稅的繳納。
4、一般情況下，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。而個(gè)人購(gòu)買家庭第三套房都是按照3%或者4%來(lái)進(jìn)行繳納。
5、名下無(wú)房產(chǎn)屬于首套房產(chǎn)，首先要看對(duì)方名下這套房產(chǎn)的面積，面積90平以上和90平以內(nèi)的契稅稅點(diǎn)是不一樣的，每個(gè)地方的會(huì)有所不同，以廣州為例，廣州90平以內(nèi)的契稅是成交價(jià)的1%，90平以上的5%。
6、可以。拿購(gòu)房合同才能去交契稅，契稅交完才能辦房產(chǎn)證，否則房產(chǎn)證辦不了的。
有貸款記錄但無(wú)房,再買房的話,貸款政策是怎樣的
如果貸款沒(méi)有影響征不會(huì)產(chǎn)生影響，現(xiàn)在銀行的貸款政策是第一套住宅全款或貸款已經(jīng)結(jié)清后在貸款屬于手套房貸款，商業(yè)貸款首付3成，公積金貸款首付2成， 如果房子賣掉的話契稅也是按照手套房標(biāo)準(zhǔn)征收。
最新公積金貸款政策如下： 名下無(wú)房，沒(méi)使用過(guò)，首付三成，利率基準(zhǔn)。 名下無(wú)房，使用過(guò)一次已結(jié)清，首付三成，利率基準(zhǔn)。
在申請(qǐng) 個(gè)人住房貸款 時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果您購(gòu)買的是 現(xiàn)房 或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。
南京有貸款記錄名下無(wú)房算首套嗎
1、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)，算首套。
2、名下無(wú)房但有貸款記錄 名下沒(méi)有房子但是有貸款記錄是可以購(gòu)買首套房，只要貸款還清了，征信良好的話，那就可以說(shuō)是首套房。貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。
3、此前有過(guò)公積金貸款記錄，但已還清且目前名下無(wú)房，仍然算首套房，最高可以貸50萬(wàn)。
