公寓貸款和住宅貸款的不同
貸款種類不同：公寓的貸款屬于商業(yè)貸款，只能用商業(yè)貸款，且不能用公積金貸款；而住宅既可以用公積金貸款，也可以用商業(yè)貸款。貸款利率不同：公寓商業(yè)貸款利息基本上浮20%-30%，實際成交利率為37%左右。
貸款利率不同：房屋抵押貸款與貸款買房的貸款利率不同，貸款買房利率可打折，也可上浮，或按基準利率執(zhí)行；房產抵押貸款在基準利率上上浮。
公寓只能用商業(yè)貸款，只能貸款10年；住宅可以用公積金貸款，商業(yè)貸款和公積金組合貸款，貸款上限30年。
單身公寓可以貸款嗎
單身公寓最高能貸30年，由于單身公寓的產權年限有高有低，因此最高可貸款年限也不一樣。房產的產權年限越長，可貸款的年限也就越長。
不是。單身公寓不一定竣工驗收才能按揭嗎，單身公寓可以按揭，單身公寓產權在40到50年的商業(yè)住宅都是可以貸款的，但是一般只可以貸百分之50。
公寓屬于70年產權的住宅公寓，可以用公積金貸款；商業(yè)公寓產權只有40年，屬于小產權年限的公寓，不能用公積金貸款；單身公寓也是只有40年產權的商業(yè)地產，不能用公積金貸款。
深圳公寓可以貸款，一般首付需要50%左右，貸款年限大多在10年左右，當然也有個別開發(fā)商可以做到5成首付，當然公寓房也有分商業(yè)公寓和單身公寓。
正常大城市里的公寓都是商業(yè)性質的，是在商業(yè)樓的高層，一般這種公寓的產權在40年，屬于小產權房子，該公寓就不可以用公積金貸款購買，只能用商業(yè)貸款買。單身公寓也是屬于商業(yè)地產，產權只有40年，不可以用公積金貸款。
在杭州購買單身公寓，首付款的比例至少應該在總房款的50%以上，且貸款年限大約在10年左右。
買商住公寓可以貸款嗎
1、商住樓可以貸款，商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權年限為50年。根據(jù)銀行規(guī)定，商住房最高貸款年限為10年，且購房者需先支付50%的首付款。
2、商住樓能貸款。通常商住樓的產權年限為40年，屬于商業(yè)性質的土地使用權，但也是可以申請貸款購買的，不過只能貸款10年，且首付需要支付5成。另外，需要注意的是，不能申請公積金貸款，只能申請商貸。
3、購買商住樓也是可以辦理貸款的，商住樓的產品年限大多都是40年，這種其實是屬于商業(yè)性質的土地，但是在購買時也是能夠辦理貸款的，只不過貸款的最長期限只有10年，并且貸款時首付的比例比較的高，要達到50%以上。
4、公寓房可以貸款，商住公寓房只能申請商業(yè)貸款，住宅公寓房可以申請商業(yè)貸款、公積金貸款及組合貸款。購房者符合貸款相關條件，具備合法身份，有穩(wěn)定經濟收入，具備償還貸款的能力，無不良信用記錄，一般都是可以通過貸款的。
5、可以。但是商住房必須用商業(yè)貸款，且首付不低于50%。商業(yè)用房是指自營商業(yè)用房或辦公用房，區(qū)別于自注自用的房屋。個人購買商業(yè)用房不可以申請住房公積金貸款。
公寓房可以貸款嗎?當然可以貸款
公寓房可以貸款，商住公寓房只能申請商業(yè)貸款，住宅公寓房可以申請商業(yè)貸款、公積金貸款及組合貸款。購房者符合貸款相關條件，具備合法身份，有穩(wěn)定經濟收入，具備償還貸款的能力，無不良信用記錄，一般都是可以通過貸款的。
公寓是可以貸款的，不管是一般的商業(yè)公寓或是商住公寓都是可以貸款買的，只要購房者符合一般貸款條件即可，比如收入合格、征信合格等。另外公寓一般都不算是普通住宅，利率可能要比常規(guī)住宅高很多。
買公寓當然是可以辦理貸款的，因為現(xiàn)在公寓也是有房產證的，只不過公寓房的產權要小一點，是40年的產權，只要有房產證就可以去銀行辦理抵押貸款。如果全款購買的話，就不需要辦理貸款了。
公寓房能申請貸款的，雖然公寓房的產權年限只有40年，還是有房產證的，而且不限購也不限貸，只不過公寓貸款還貸的時間比較短，最長貸款年限為10年。而公積金公寓是不能申請辦理的。
公寓房貸款注意事項盡管說公寓是可以貸款的，但是貸款年利率會比商品房更高，首付款也很高。公寓是屬于商住用地，產權年限一般全是40年，因此公寓貸款期限會非常短，一般是無法高于10年。
