什么是首房首貸?首套房如何界定?

1、什么是首房首貸？首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)套自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。2011年12月，廣州、北京、天津等地的部分銀行首套房貸利率回歸基準(zhǔn)，二套房貸沒(méi)有放松跡象。

2、正如其名，首套房貸是首套房貸，第一筆貸款。第一套房是指家庭的第一套房。當(dāng)它一般用于購(gòu)房，首套房的鑒定一般是基于家庭。只要有一個(gè)人在家庭名下房子，它是不是首套房。第一筆貸款一般用于購(gòu)房。

3、首房首貸是指全國(guó)范圍嗎如果是以貸款的方式來(lái)認(rèn)定，首套房是指全國(guó)的，只要以前不存在房貸記錄，貸款就是首套的，如果是以買(mǎi)房來(lái)認(rèn)定，只要是在當(dāng)?shù)孛乱约彝閱挝粺o(wú)產(chǎn)權(quán)房子，購(gòu)房就算首套房。

4、具體以下：買(mǎi)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房，并且是第一次申請(qǐng)住房貸款，這種情況就被稱為首房首貸。限購(gòu)城市對(duì)于首房首貸有嚴(yán)格的規(guī)定，符合該條件的買(mǎi)房人在限購(gòu)區(qū)域買(mǎi)房享有一定的優(yōu)惠。

5、那么，我就來(lái)說(shuō)一說(shuō)，現(xiàn)在首套房的定義？如何認(rèn)定首套房？首套房的定義？首套房是指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房，以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

6、首套是指家庭第一套房，一般用于購(gòu)房的時(shí)候，第一套房的認(rèn)定一般是以家庭為單位，只要家庭中有人名下有房子，就不算首套房。

首貸的判定標(biāo)準(zhǔn)

借貸人有良好的征信記錄，有按時(shí)還款的能力。借貸人有購(gòu)房合同。借貸人有規(guī)定比例用于支付所購(gòu)住房首付款的自籌金。在貸款行開(kāi)立賬戶。借貸人能夠提供貸款行認(rèn)可的擔(dān)保。

首房首貸的條件首先需要購(gòu)房者年齡滿夠18歲，并且名下沒(méi)有住房的購(gòu)買(mǎi)記錄以及貸款的記錄，但如果是通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)首套住房是指借款人家庭(包括借款人、配偶)名下無(wú)住房登記記錄且無(wú)貸款購(gòu)買(mǎi)住房記錄；購(gòu)房套數(shù)的認(rèn)定實(shí)行“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)?！罢J(rèn)房”以房屋信息查詢結(jié)果為準(zhǔn)。

申請(qǐng)人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，無(wú)不良信用記錄，首套房須*30%房款，90平方米及以下的住房可以*20%，且有按規(guī)定償還貸款的能力，還要有公積金繳存地及購(gòu)房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。

6年8月19日后，5年及以上房貸基準(zhǔn)利率為84%，首次貸款購(gòu)房最多可以優(yōu)惠15%，相當(dāng)于81%。多數(shù)房貸2007年執(zhí)行的還是這一利率。

首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房。 貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房。

首套房如何認(rèn)定

1、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，房貸已經(jīng)全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)算首套。

2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。

3、夫妻雙方的其中一方婚前有房，但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款算首套。

4、如何認(rèn)定首套房貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算首套。

5、首套房是指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房，以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低首付比率等優(yōu)惠政策。

6、首套房的定義是指購(gòu)買(mǎi)僅擁有的唯一住房。首套房的購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)年滿18周歲，名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房，同時(shí)所購(gòu)房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)為普通住房，房產(chǎn)面積不超過(guò)90平米。

怎么界定首套房和二套房

已經(jīng)全款買(mǎi)過(guò)一套房，再貸款買(mǎi)房——算首套。全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。

名下沒(méi)有貸款買(mǎi)房，首付比例均按二套房計(jì)算。名下只有一套房產(chǎn)，一次房貸記錄，且該房貸未結(jié)清：再次貸款買(mǎi)房，貸款利率、首付比例均按二套房計(jì)算。

全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套房 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。

全款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買(mǎi)房算首套。個(gè)人名下有兩套房，但是貸款全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)算首套。