房產(chǎn)商不支持公積金按揭樓盤合法嗎
法律分析：總體上說，開發(fā)商拒絕接受住房公積金貸款沒有違反法律規(guī)定。購房者可以先了解開發(fā)商拒絕的原因，然后與開發(fā)商嘗試協(xié)商，協(xié)商不成可以選擇其他的方式購房。
開發(fā)商不讓用公積金貸款一般不合法。開發(fā)商可能因為本身急需資金，無法承受貸款周期比較長的住房公積金貸款，所以拒絕住房公積金貸款。
只有五證齊全的合法商品房才擁有公積金貸款申報資格，小產(chǎn)權(quán)及其它非法用地項目皆不可。若開發(fā)公司本身不太規(guī)范達不到公積金中心項目備案的要求，備案申請會被拒絕。但是，五證齊全的合法樓盤也不一定就能支持公積金貸款。
或許這個樓盤不能用公積金也可能是因為公積金沒有款額了，像我所在的樓盤，公積金辦理的客戶都需要等到明年放款了。
為什么有的樓盤不能公積金貸款
1、開發(fā)商資金緊張 公積金放款的時間比較長，有些開發(fā)商急于回款，否則很容易資金不足而出現(xiàn)爛尾的情況(但這種情況一般出現(xiàn)在規(guī)模較小的開發(fā)商身上，大型開發(fā)商基本不會發(fā)生這種情況)。
2、不能用公積金貸款買房的原因有以下幾點。具體分析 公積金賬戶狀態(tài)異常。在申請公積金貸款的時候，公積金中心會關(guān)注的賬戶情況，公積金賬戶不能夠是異常的狀態(tài)，否則也會導(dǎo)致公積金貸款申請通不過。
3、一般不讓用公積金貸款額銀行都是因為公積金貸款太慢了，而且多數(shù)的開發(fā)商都有自己的合作銀行，一方面不讓用公積金貸款可以加快回本，另外一方面合作的銀行也能為開發(fā)商帶來一定的優(yōu)惠，后續(xù)開發(fā)商辦理開發(fā)貸款的時候也更方便。
開發(fā)商不讓公積金貸款怎么辦?
1、若遇到樓盤不支持公積金貸款的情況下，我們是可以要求開發(fā)商提供預(yù)售許可證，如果這個房子連預(yù)售許可證都沒有，我們可以選擇到當?shù)氐南嚓P(guān)部門去進行投訴。
2、因購房者的原因不讓用 公積金貸款買房 應(yīng)及時提供真實貸款資料或修補不良記錄，轉(zhuǎn)尋商業(yè)貸款；因開發(fā)商的原因不讓用公積金貸款買房可以要求開發(fā)商退還首付及定金，并支付相應(yīng)的利息損失。
3、法律分析：不讓用公積金貸款買房的處理是可以找相應(yīng)的開發(fā)商進行協(xié)商，協(xié)商不成的，開發(fā)商拒絕使用公積金可以到本地區(qū)房地產(chǎn)主管部門進行舉報，一經(jīng)查實，會有相關(guān)部門進行處理。如果實在是沒有辦法可以考慮辦理商業(yè)貸款。
4、開發(fā)商不讓用公積金貸款怎么處理《關(guān)于維護住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》，由住建部等四部門下發(fā)，叫停了開發(fā)商拒絕住房公積金貸款的行為。
5、簽完合同開發(fā)商不讓用公積金貸款的，可以申請商業(yè)貸款，也可以自行辦理公積金貸款，是否能用公積金貸款決定權(quán)在公積金管理中心，不在開發(fā)商，開發(fā)商無權(quán)干涉是否用公積金貸款還貸。貸款的方式由你自己決定。
6、開發(fā)商做不了公積金貸款。開發(fā)商想做公積金貸款要先到公積金管理中心備案登記，還要交擔保費，通過一段時間審核公積金管理中心才會給開發(fā)商做公積金貸款。如果是這種情況你只能退定金了。
